Продаж нерухомістi в Болгарії на первинному і вторинному ринках
Пошук нерухомості

Покупка житла в новобудові: як уникнути типових помилок

Покупка житла в новобудові: як уникнути типових помилок

Ринок первинної нерухомості приваблює покупців більш низькими цінами. По-перше, квартири не ньому часто продають без обробки і планування, що відразу знижує їх вартість. По-друге, купівлю можна трохи розтягнути в часі, уклавши договір з фіксованою вартістю ще на етапі закладки фундаменту та отримавши потім готову квартиру через пару років, коли вона буде коштувати дорожче. Але саме при другому варіанті покупців можуть чекати неприємні сюрпризи. Всі ми знаємо історії за участі недобросовісних забудовників і обдурених ними пайовиків.

Як убезпечити себе? Кілька обов'язкових моментів, які варто врахувати ще до покупки квартири, можуть забезпечити операцію:

1. Досліджуємо ринок. Виберіть для себе приклади кварталів забудови, в яких процес не зупиняється, порівняйте вартість об'єктів.

2. Звертаємо увагу на репутацію компанії-забудовника, на відгуки, на історію реалізованих ним проектів, на терміни здачі готового житла держкомісії. У надійного забудовника є в наявності пакет обов'язкових документів: договір власності або оренди на земельну ділянку, узгодження проектно-вишукувальних робіт, дозвіл на будівництво. Все це захистить потенційного покупця від можливості придбати нерухомість в недобудові.

3. Беремо участь у будівництві свого будинку. Сьогодні самі забудовники встановлюють на об'єкті камери відеоспостереження, за якими пайовики можуть спостерігати за процесом в режимі онлайн. Якщо таких камер немає, то час від часу можна виїжджати на об'єкт. По активності на ньому можна скласти думку про те, наскільки грамотно та оперативно ведеться робота.

4. Цікавимося, чи є у компанії з інвестор. Гроші пайовиків – ще не гарантія своєчасного закінчення робіт. Якщо в числі партнерів присутній банк або інвестиційна компанія, це говорить про наявність так званої банківської гарантії, що передбачає видачу додаткових кредитів під будівництво. Той же банк може і вам видати іпотеку під майбутнє житло в обраній новобудові.

5. Співпрацюємо з ріелторами. Їхні послуги коштують грошей, але зате професіонали забезпечать чистоту угоди, виконають всю рутинну роботу за вас. Тонкощів у будівельному бізнесі багато, не всі покупцеві вдасться виявити і враховувати самостійно.

Пайова участь у будівництві нерухомості завжди несе певні ризики. Компанія може збанкрутувати, обдурити пайовиків. Тому договір треба укладати з компанією, яка будує нерухомість в повній відповідності з законом. Співробітники компанії-забудовника зобов'язані надати покупцям відповідну документацію. Вона захистить права покупця (пайовика), передбачить відповідальність забудовника перед набувачем житла, виплату неустойок, компенсацій, повернення вкладених в об'єкт коштів. Він же допоможе відстояти свої права через суд.

Автор: www.bulgariastreet.ru