Попередній договір купівлі-продажу квартири, або Джентльменська угода

Житло в новобудові користується великою популярністю. В'їхати в новий будинок мріє кожна молода сім'я. За вигідними пропозиціями йде справжнє полювання. Щоб не упустити свій шанс, прийнято укладати попередній договір купівлі-продажу, що фіксує бажання покупця придбати нерухомість.

У чому сенс договору?
Людина, що бажає придбати квартиру в новому будинку, залишає забудовнику забезпечувальний внесок. Дана грошова сума свідчить про намір покупця зарезервувати житло. Після цього складається попередній договір, щоб скріпити стосунки будівельної компанії і майбутнього власника квартири. Забудовник зобов'язується здати будинок в експлуатацію у строки, встановлені договором, а також вчасно оформити права власності на себе. Після того, як це відбудеться, компанія підписує з клієнтом основний договір та передає йому всі свої права на нерухомість.
 
Недоліки процедури
Справа в тому, що закон повною мірою не регулює відносини двох сторін при укладенні даного договору. Тобто недобросовісна компанія легко може продати зарезервовану нерухомість третій особі. У разі зриву угоди забудовник зобов'язаний повернути сплачену суму покупцю з урахуванням неустойки в мінімальному розмірі. Саме тому дані договору не підлягають державній реєстрації. По суті, такий вид угоди є умовним.
 
Гарантії покупця
Незважаючи на слабкі сторони документ гарантує покупцеві певні права. У попередньому договорі обов'язково повинен був прописаний термін подання основного документа купівлі-продажу. Якщо точна дата не зафіксована, за законом забудовнику дається рік, протягом якого він зобов'язаний надати покупцеві житло. При цьому спірні моменти можуть бути врегульовані в судовому порядку.
 
Законодавча альтернатива
Альтернативою попередньої угоди є договір про пайове будівництво, який регулюється законодавством. У ньому вказуються терміни підписання основного договору і передачі покупцю права власності. Такий документ цілком захищає майбутнього власника житла від непередбачених обставин. Тому перш ніж підписувати будь-який документ, краще порадитися з юристом.
 
Попередній договір є зручним способом зарезервувати житло за покупцем. Однак через юридичної неспроможності він вважається лише умовною угодою із забудовником, яке може бути односторонньо розірвано в будь-який момент.