Ознайомтеся з пропозиціями, які виставлені на нашому сайті. Усі пропозиції по нерухомості у Болгарії, без виключення, ретельно підбираються нашими співробітниками і перевіряються юристами. Ми працюємо тільки з надійними забудовниками, які з часом зуміли довести своїм клієнтам, що робота з ними не несе потенційних ризиків і що якість побудованих ними об'єктів, залишається, як і раніше, на високому рівні. В процесі ознайомлення, ми рекомендуємо постійно підтримувати з нами зв'язок по телефону, електронній адресі або скайпу. Наші менеджери з готовністю прийдуть до вас на допомогу і із задоволенням дадуть відповідь на усі ваші питання в найкоротші терміни. Якщо у вас з'явитися бажання подивитися документи, пов'язані з купівлею нерухомості, вам відправлять зразкові зразки договорів.
Ухвалення рішення про поїздку
Прийнявши рішення з'їздити у Болгарію і оглянути вибрані об'єкти, вам треба буде зробити візу в консульстві Болгарії, візових відділах тих, що знаходяться в Москві, Санкт-Петербурзі, Єкатеринбурзі, Новосибірську. Ви можете також звернутися по допомогу до нашого представника в Москві, який надасть вам все необхідну інформацію про документи для отримання візи, купить для вас квитки. У Болгарії, ми підтвердимо вам наявність вибраного об'єкту, його поточну вартість.
Безкоштовна ознайомлювальна поїздка
Після попередньої підготовки і прийняття вами рішення про відвідування Болгарії, ми забронюємо для вас номер в готелі, підготуємо і надамо вам план наших дій на території країни. У аеропорту вас зустріне наш російськомовний представник, відвезе вас в готель і погодить з вами план дій на наступні дні вашого перебування в країні. Огляди почнуться у вказаний вами час. Ви відвідаєте разом з представником нашої компанії усі заздалегідь підготовлені до огляду об'єкти нерухомості, зустрінетеся з їх забудовниками. Оскільки ми завжди прагнемо, щоб наш клієнт отримував якомога більше інформації не лише про об'єкти, але і про країну, устої місцевих обивателів, ціни, в ході оглядів Ви відвідаєте усі пам'ятки, познайомитеся з місцевими звичаями, покуштуєте блюда національної кухні. Після оглядів ми проведемо з вами зустріну в нашому офісі і підведемо підсумки поїздки.
Попередній договір
Попередній договір містить наступні умови: детальний опис об'єкту нерухомості, що купується, у Болгарії, термін здачі в експлуатацію, ціну, умови, терміни і план оплати, гарантії і санкції. Договір складається на двох мовах: болгарській і російській. Ви отримуєте і підписуєте його або на місці у Болгарії, по електронній пошті або у нашого представника в Москві. Підписаними оригіналами договорів обмін відбувається через міжнародні поштові служби, які доставлять ваш екземпляр до нас в офіс. Після підписання попереднього договору, у вас зазвичай залишається час до внесення першого внеску, як правило, близько двох тижнів, якщо немає іншої домовленості із забудовником.
Передача нерухомості у власність
Після повної оплати за договором оформляється так званий Нотаріальний акт(документ власності) - основний документ, що підтверджує перехід права власності до вас. Перед підписанням акту, нотаріус обов'язково зобов'язаний перевірити стан нерухомості сьогодні і надати інформацію, отриману з територіальної податкової служби, в якій відбивається наявність або відсутності іпотеки, право на користування об'єкту третіми особами, заборону на продаж. Нотаріус також надає можливість покупцеві самостійно перевірити об'єкт в місцевій мерії.
Для його оформлення необхідно надати наступні документи:
- проект нотаріального акту;
- документи, що засвідчують осіб учасників в угоді;
- нотаріально завірене доручення, у разі, якщо деяка із сторін представляється уповноваженою особою;
- документи, що засвідчують право на власність;
- декларації, що засвідчують цивільний, сімейний і майновий стан сторін;
- декларації про те, що у особи немає заборгованості по сплаті місцевих податків і такс;
- декларація перекладача про достовірність зробленого ним перекладу;
- посвідчення про податкову оцінку і сплачені податки;
Наша компанія підготує і надасть усі необхідні для укладення оборудки документи.
Після підписання документу власності, він передається до Районного суду, який вносить в Державний Реєстр Нерухомого майна і в нотаріальний акт запис про зміну обставин по об'єкту. За часом це займає близько місяця. Іноземні фізичні і юридичні особи, які купили нерухомість у Болгарії, зобов'язані здійснити її реєстрацію БУЛСТАТЕ і податковій службі для того, щоб їм був виданий Єдиний ідентифікаційний номер. Процес реєстрації займе близько 1 місяця.
Щоб вчинити усі операції по угоді з Росії, вам необхідно оформити доручення на представника нашої компанії, який займатиметься оформленням нерухомості у власність від вашого імені на території Болгарії. Ви кінчено можете і особисто бути присутнім і представляти свої інтереси на території Болгарії на кожному етапі реєстрації угоди.
Необхідна інформація для клієнта стосунково придбання житла у Болгарії. Базові знання типiв, видiв нерухомості, місцева будiвельна термінологія, порядок придбання, реєстрація фірм, отримання посвідки на проживання, ціни, правила при купівлі нерухомого майна у Болгарії.