Серед обивателів існує думка, що будь-яка угода з нерухомістю безпечна в тому випадку, якщо її провести офіційно через рієлторськоє агентство без допомоги юриста. Однак така точка зору далеко не завжди відповідає дійсності. Існує багато «підводних каменів», наткнувшись на які договір купівлі-продажу об'єкта втратить свою правомірність. В результаті вам доведеться довго відстоювати свої права в суді. Однак немає гарантії, що судовий розгляд завершиться в вашу користь. Захистити від ризиків при здійсненні операцій з нерухомим майном допоможуть послуги юриста, що спеціалізується в даній сфері діяльності.
Які небезпеки підстерігають продавця і покупця нерухомості?
Правопорушення і помилки при оформленні договору купівлі-продажу, дарування або успадкування житла навіть через роки можуть привести до недійсності правочину та судового розгляду. Часто проблеми з нерухомістю виникають в наступних ситуаціях:
- Шахрайство. Поширені випадки продажу квартир і будинків без відома власників. Шахраї крадуть документи на житло, підробляють їх або роблять дублікати.
- Вимагання або обман. Престарілих та недієздатних громадян обманним шляхом аферисти змушують продати за безцінь або переписати в чужу власність житло. Щоб приховати сліди своєї діяльності, вони перепродують незаконно придбану нерухомість протягом короткого періоду часу.
- Помилки в складанні договорів. У тексті договору нерідко зустрічаються помилки при описі порядку передачі грошей, при написанні адреси та характеристики об'єкта нерухомості, інших важливих умов угоди.
- Продаж житла без згоди всіх власників. Нерухомість може перебувати у спільній власності подружжя, родичів або близьких людей, але продаватися одним з мешканців. При цьому інші власники можуть не знати про вчинення правочину, проте згодом вони заявлять свої права на житло.
Це лише найбільш поширені випадки, коли угоди з нерухомістю можуть бути визнані неправомірними і спричинити тривалий судовий розгляд. Професійна допомога юриста убезпечить будь-які операції, пов'язані з купівлею, продажем, орендою нерухомого майна.
Які юридичні послуги надає фахівець з нерухомості?
Кваліфікований юрист допоможе вирішити більшість проблем, пов'язаних з реалізацією прав на нерухоме майно, якщо своєчасно до нього звернутися. Юридичні послуги з питань нерухомості включають таке:
- Консультація. Юрист надає усні або письмові рекомендації перед укладенням угод і при підписанні договорів, попереджає про можливі ризики і помилки при оформленні документів.
- Вивчення правовстановлюючої документації. Юрист аналізує історію об'єкта нерухомості, перевіряє документи на право власності.
- Складання договорів. Найчастіше юридичні послуги користуються попитом при складанні договорів купівлі / продажу, оренди, дарування, оскільки будь-яка помилка або неточність може спричинити судовий позов.
- Участь в здійсненні угоди. Юрист присутній під час підписання договору і передачі грошей (завдатку або всієї суми), контролюючи законність процедури.
- Допомога в отриманні дублікатів втрачених документів на нерухоме майно.
- Участь в судовому процесі. Якщо справа доведена до розгляду його в суді, то адвокат відстоює інтереси клієнта з усіх питань, пов'язаних з нерухомістю: визнання права власності чи неправомірності угоди, виселення мешканців або виділення частки в натурі, повернення авансових платежів (у разі відмови від угоди) та інше.
Як показує практика, будь-яких проблем при здійсненні операцій з нерухомим майном можна уникнути, якщо юридично правильно оформити договірну документацію, попередньо вивчивши всі матеріали, що мають відношення до справи. Зробити це грамотно, швидко і без ризику можна тільки одним способом - звернутися за допомогою до юриста по нерухомості.
Агенство Болгарська Вулиця працює з кваліфікованими юристами, що спеціалізуються на покупко - продажi нерухомості. Ми гарантуємо прозорість і чистоту угод!