Коли в 2008 році в усьому світі настала фінансова та економічна криза, його негативні наслідки та тенденції неминуче проявилися і в Болгарії. Ринок нерухомості також не було пропущено, потерпілий серйозний зрив. У 2009 році обставини особливо не змінилися, пішов застій, у 2010 році на ринку настав слабке пожвавлення, потім в 2011 відзначили зростання, тоді як в 2012 році спостерігається стійка тенденція до збільшення кількості угод з нерухомістю в країні, хоча докризовий рівень все ще не досягнуто.
Незалежно від кризи на ринок нерухомості позитивно впливають безліч факторів, у т. ч. стабільність національної валюти через наявність Валютного ради, а можливості фінансування з різних фондів Європейського Союзу забезпечують приплив свіжих грошей в країну.
Значний вплив на розвиток болгарської ринку нерухомості надає також стійкий інтерес інвесторів до сільськогосподарських земель. Укрупнення сільськогосподарських земель є метою як виробників з урахуванням їх довгострокових бізнес-планів освоєння, наданих субсидій ЄС за програмами розвитку сільськогосподарських районів, так і спеціальних інвестиційних компаній, що свідчить про стабілізацію.
Одночасно відзначається стійкість інвестицій у великі торговельні об'єкти, обумовлена також ефективною конкуренцією між торговими мережами у Болгарії – природний процес, наступний розвитку європейських ринків, на яких торговельна площа на 1 000 душ населення в середньому становить 400-500 кв. м. В Болгарії досягнення цих середньоєвропейських показників все ще належить.
Цікаві також тенденції на ринку житла. В період «будівельного буму» в Болгарії покупці (як болгарські, так і іноземні громадяни) стикалися з низкою труднощів, у т. ч. неякісним будівництвом, різними адміністративними перешкодами, підвищенням цін на житло, обмеженням банківського кредитування в результаті кризи і т. д.
Після аналізу ринку та вжитих конкретних спільних дій з метою його балансування та організації з боку законодавця, адміністрації, галузевих будівельних організацій, банківських інститутів і т. д. вже досягнуті конкретні результати, що сприяють мінімізації ризиків при здійсненні операції з нерухомістю та стабілізації ринку. Тепер контроль будівництва посилений, застосовуються постійні зусилля для підвищення ефективності управління в регіонах з урахуванням своєчасного обслуговування та сприяння при здійсненні різних адміністративних процедур у зв'язку з купівлею або продажем житла.
Поряд з вищезазначеним, тенденції до забудови не урбанізованих районів, а також без наявності інфраструктури або з важким доступом через відсутність міського транспорту, все більше знижуються під тиском вимог потенційних покупців, які будівельники та інвестори змушені враховувати вже в процесі прийняття інвестиційного рішення.
У відповідності з європейськими тенденціями прозорості та конкуренції в реченні іпотечних і споживчих кредитів, споживачам у країні пропонують більш ясні умови використання все більше різноманітних продуктів, пропонованих банками, що є позитивному кроком у напрямку стабілізації ринку.
У цілому інвестиції в проекти з нерухомістю компаній у власності іноземних осіб, зареєстрованих у Болгарії, не є рідкістю або виключенням. Такий підхід довів свої переваги, як для громадян ЄС, так і для громадян Росії та інших держав.
Незважаючи на те що перед законодавством, що регулює специфічний ринок нерухомості стоїть низка різних питань, обумовлених зміною економічної реальності, застосовуються видимі зусиль для його вдосконалення, і в останні роки винятково велика робота проводиться для розвитку нового інституту – поверхової власності. У зв'язку з цим постійно аналізуються питання її управління, причому на базі зарубіжного досвіду і виникаючих утруднень у минулі роки були докладені зусилля для оформлення законних рамок як звичайного, так і професійного управління поверхової власності за європейським зразком, з метою максимального полегшення існування болгарських та іноземних власників житла. Очікуються додаткові зміни законодавства для більшої ясності в регламентації прав і обов'язків учасників у цьому процесі з урахуванням динаміки взаємин у процесі управління власності.
Не на останньому місці стоїть прогрес Болгарії в будівництві дорожньої мережі та інфраструктури, що надає нові можливості для іноземних інвестицій не тільки в курортні комплекси на чорноморському узбережжі, де наша країна є безперечним фаворитом в області іноземних інвестицій, але й у різних регіонах в межах країни, що надають доступ до різних природних багатств, бальнеолечебным центрів і т. д., де передбачається посилення активності на ринку в найближчі кілька років.
На закінчення, після стабілізації ринку, різкого спаду цін, відсіювання будівельного бізнесу з подальшим усуненням з ринку будівельників-непрофесіоналів і підвищенням якості кінцевого продукту, а також у результаті вжитих у секторі законодавчих ініціатив, виникають фактори, які перетворюють Болгарію на привабливе місце для інвестицій, де успіх на ринку будуть мати продавці, що пропонують якісну нерухомість за адекватними цінами, і добре поінформовані про умови та адміністративних процедурах покупці.
Автор: www.bulgariastreet.com.ua