Права покупця при прийомі - передачі нерухомості

Приймання житла, це один з найважливіших кроків в процесі купівлі нерухомості. У цьому контексті, варто знати свої обов'язки, але також і права клієнта інвесторської фірми. Акт прийому - передачі житла, це крок, який слід вчинити перед перекладом власності нерухомості на покупця. Найважливішим принципом є той факт, що в процесі отримання має бути складений протокол також про те, що приймання не може бути проведене односторонньо, наприклад, самим інвестором. У процесі повинні брати участь також покупець або його уповноважене обличчя.
Треба пам'ятати також, що інвестор не може визначити якого-небудь занадто короткого тимчасового проміжку до прийому - передачі житла. Іншими словами, він не повинен повідомляти про це покупця у такий спосіб, щоб той з'явився на місці завтра рано вранці.

Дуже важливо, щоб усе це було відмічено в договорі між інвестором і покупцем і обов'язково було визначено мінімальний час на появу покупця після інформування його інвестором, що квартира готова до отримання. Крім того, інвестор не повинен задовольнятися висилкою повідомлення за довільною адресою клієнта і визнати, що кореспонденція була доставлена і кінець кінцем - якщо покупець не з'явився - його квартира приймається без присутності останньої. Це незаконно.

На отримання квартири кожен має право прийти з фахівцем. Для спокою, варто залучити до роботи інспектора будівельного нагляду. Послуги професіонала коштує не так вже і багато. В процесі приймання слід перевірити усі необхідні параметри нерухомості і придивитися до якості виконання будівництва. Треба порівняти сукупність з умовними записами і будівельним проектом. Слід перевірити збіг з схемою усіх інсталяцій, метраж, коректність установки дверей, вікон і інше.
 

У протоколі про прийом - передачі нерухомості, який складається у присутності покупця або його уповноваженого, покупець має право заявити наявність неполадки. Якщо вони є, інвестор упродовж 14 днів повинен їх прийняти або обгрунтовано не прийняти. Упродовж 30 днів фірма повинна усунути усі неполадки.

Покупцеві квартири необхідно пам'ятати про те, що навіть якщо він підпише протокол отримання, а пізніше з'являться які-небудь неполадки в квартирі, він як і раніше може домагатися їх усунення, користуючись своїми правами. Умовою, проте, має бути тут факт, що покупець не знав про вади в моменті підписання документів про права на власність.
 

Згідно з цивільним кодексом зобов'язує 7-річний період гарантії на нерухомість. Впродовж цього часу, ми можемо домагатися її ремонту інвестором. Неполадки, охоплені гарантією, діляться на істотні (користування житла, що робить неможливим, згідно з його призначенням) і несуттєві. У разі перших інвестор повинен усунути вади. Якщо він цього не зробить, клієнт може припинити договір. У разі другого типу несуттєвих неполадок, новий хазяїн може вимагати зниження ціни на куплену нерухомість.

Усі неполадки в квартирі ми можемо заявити у формі переліку, відправленого за адресою місцезнаходження інвесторської фірми. Документ повинен укладати список неполадок і вимогу про їх усунення.