Продаж житла являє собою відповідальний процес, який може затягнутися надовго. Призначена ціна, стан, «історія» квартири і ситуація з документами, положення на ринку та загальні тенденції – все це буде впливати на швидкість продажу і ліквідність. З типовими ситуаціями, коли квартира довго не продається, допоможе розібратися експерт.
1. Кілька власників. У ситуації, коли у квартири є більше одного власника, можуть виникнути ускладнення. Операцію з продажу в такій ситуації можна проводити лише з письмового дозволу всіх власників. Такі ситуації можуть виникнути при спільному придбанні квартири в шлюбі, при приватизації житла та спільної купівлі пайовиків. Якщо хтось із співвласників проти продажу, єдиним виходом є викуп у нього його частини. Виручка від продажу розподіляється порівну серед власників пропорційно частці кожного з них.
2. Квартира знаходиться в іпотеці. Якщо іпотечний кредит не погашений, продати квартиру можна лише з дозволу відповідного банку. У фінансовий заклад слід звернутися з заявою про можливості продажу, після розгляду вам можуть дозволити або відмовити. Якщо банк пішов на продаж квартири, вам потрібно укласти договір про дострокове погашення і прийти в банк з покупцем, не забувши договір купівлі-продажу. Покупець погашає частину іпотеки та сплачує продавцю його частку. Якщо угода не схвалена банком, то доведеться шукати такого покупця, який погодиться погашати іпотеку. Як ви розумієте, процес цей дуже важкий і тривалий. Якщо потрібно терміново продати квартиру, доведеться поступитися ціною і звернутися за допомогою до професіоналів, які візьмуть на себе оформлення документів і допоможуть підшукати покупця.
3. Серед власників вважаються діти. Таке трапляється тоді, коли квартира була куплена за участю материнського капіталу. У цій ситуації дитина за законом володіє часткою в квартирі. У зв'язку з тим, що органи опіки відстежують операції з продажу такого майна, продати квартиру буде складніше. Тільки в тому випадку, коли при переїзді не будуть ущемлені права дитини, угоду дозволять. Однак навіть у цьому випадку знадобиться розширений список паперів, частина з яких слід надати в органи опіки. Краще уточнити цей список у відповідному закладі чи довірити ведення продажу фахівцям з агентства нерухомості.
4. Незаконне перепланування. Якщо планування квартири була перероблена, це повинне бути відображене в технічному паспорті. Багато покупці можуть звернути на це увагу. Такими питаннями займаються компетентні фахівці бюро технічної інвентаризації, а в разі масштабного ремонту процес вимагає чималих вкладень, а іноді доходить і до суду! Якщо такі перебудови до продажу не були узаконені, доведеться знизити ціну або «утрясти» нюанси з паперами. Тут знову прийдуть на допомогу фахівці у сфері нерухомості.
5. Борги з квартплати та житлово-комунальних послуг. Іноді заборгованість обчислюється сотнями тисяч. Потенційних покупців така ситуація може сильно насторожувати, хоча, якщо розібратися, це не така велика проблема. Можна домовитися з покупцем, щоб частина грошей від продажу пішла на погашення заборгованості. Можливий другий варіант, при якому борги «продаються» новому власнику, а ціна самої квартири пропорційно зменшується. Все це можна вказати додатковим пунктом в договорі купівлі-продажу.
Звичайно, чим більше проблем в «історії» квартири, тим складніше її продати. Власник, який вирішив продати житло за наявності боргів, кількох господарів, з незаконним переплануванням та іншими «обтяженнями», ризикує або не продати квартиру зовсім, або здійснити операцію за копійки.
Багатьох труднощів можна уникнути, звернувшись за допомогою до кваліфікованих фахівців-ріелторів і у великі компанії з нерухомості. Фахівці підготують папери, знайдуть покупця і владнають всі юридичні тонкощі!
Автор: www.bulgariastreet.com.ua