«Залишайтеся вдома!» - головний заклик і гасло останніх тижнів у всьому світі. Як бути, якщо вдома немає? Питання про стан ринку нерухомості в умовах пандемії та карантину для багатьох став критично гострим. Прогнозований світова і внутрішня економічна криза змушує напружитися забудовників, ріелторів, продавців і потенційних покупців нерухомості.
Які ж прогнози можна зробити для кожної з перелічених категорій учасників ринку нерухомості?
На даному етапі, у зв'язку з оцінюванням ситуації епідемії та економіці, яка ґрунтується на досвіді переважно західних країн, а також США, на вітчизняному ринку нерухомості відбувається істотне пожвавлення. Це в першу чергу пов'язано з валютними коливаннями і побоюваннями з приводу девальвації.
Долар дорожчає, а квартири, вартість яких була виставлена в національній валюті, відповідно дешевшають, що викликає збільшення попиту навіть на ті об'єкти, які ще влітку викликали найменший інтерес в інвесторів.
Ринок вторинної нерухомості не застиг, але сегмент клієнтів в даному випадку розділився на дві частини. Перші поспішають терміново здійснити заплановані угоди у зв'язку з побоюваннями знецінення зібраних грошей. Багато поспішають забирати з банків депозити в національній валюті з метою інвестування коштів в більш перспективний на сьогоднішній день ринок – ринок нерухомості. Друга частина клієнтів «пригальмувала» з вчиненням правочинів в очікуванні зниження цін у доларах на об'єкти вторинної нерухомості.
Забудовники на даний момент підтверджують, що ситуація дійсно складна, а майбутній розвиток подій викликає чимало запитань і побоювань. У випадку тотальної епідемії і глибокої економічної кризи попит на житло буде зведений до мінімуму, що спричинить за собою замороження будівництва та здачі об'єктів. На даний же момент карантин не поширюється на об'єкти будівництва, плани здачі у переважної більшості забудовників не перенесені. Об'єкти, близькі до стадії завершення, активно добудовуються і готуються до своєчасної здачі. Подібна ситуація уберігає ринок нерухомості від передчасної паніки.
Тим не менше, за будь-яких сценаріїв можна прогнозувати, що первинний ринок виросте в ціні. На це вплине і курс долара, і збільшення вартості будівельних робіт і матеріалів, а також поки що зростаючий попит.
Тенденції на ринку оренди під час карантину кардинально змінюються. У зв'язку з неможливістю ведення бізнесу (наприклад, закриті кафе, ресторани, салони краси, будь магазини, окрім продуктових і т. д.) попит на комерційну нерухомість різко впав. Багато працівників згаданих раніше галузей залишаються без роботи і не можуть більше орендувати житло у великих містах, вони вимушено повертаються в рідні маленькі міста та села.
Трохи зростає попит на будинки за містом і дачі у зв'язку з настанням теплого сезону і неможливістю відправитися в звичний відпустку за кордон тим, у кого є певна «фінансова подушка».
Підбиваючи підсумки, варто зазначити, що за останні роки нескінченних кризових ситуацій і коливання долара вітчизняний ринок нерухомості вже пристосувався до функціонування в стресових умовах, що дає привід запастися черговою порцією оптимізму і продовжувати будувати плани.
Автор: www.bulgariastreet.com.ua