Інвестиції - це розміщення капіталу з метою отримання прибутку. Інвестування — це процес, коли ваші гроші працюють і приносять ще більше грошей. І чим більший прибуток ви отримуєте, тим комфортнішим стає ваше життя.
У багатьох країнах найпопулярнішим способом вкладення власних коштів вважається купівля нерухомості. Він досить надійний, тому що ціни на нерухомість незмінно зростають. І передбачається стабільний дохід.
Скільки є видів інвестування в нерухомість:
- житлова
- комерційна
- закордонна
Житлова нерухомість
Цей вид вкладення коштів набув значного поширення. Схема отримання доходу тут простіша і зрозуміла.
Купівля квартири для оренди. Розглядайте об'єкти на більш пізній стадії будівництва. І зверніть увагу на 1-2 кімнатні квартири. Попит на них вищий, тому що вартість оренди менша.
Цей спосіб інвестицій дозволяє зберегти капітал, а чи не примножити його. І окупність буде довга, 15-20 років.
Купівля квартири для подальшого продажу.
Квартиру краще купувати на самому початку будівництва, коли ціни помітно нижчі, ніж на стадії підключення комунікацій. Але й ризики виразно вищі. Будинок може бути недобудований або зданий пізніше заявленого терміну. Усе це відкладає момент отримання прибутку.
Цей спосіб інвестицій дозволяє одержати максимальний дохід.
При підборі нерухомості для цього варіанта вкладення капіталу, уважно вивчіть ринок та оберіть надійного забудовника.
комерційна нерухомість
Комерційна нерухомість є; будівлі, приміщення, споруди, промислові ділянки. Вони приносять прибуток від оренди, подальшого продажу або ведення бізнесу власником нерухомості.
Так само як у випадку з житловою нерухомістю, краще інвестувати на початковому етапі будівництва об'єкта.
Термін окупності вкладених коштів менший, бо за подальшого продажу вища вартість за квадратний метр і вартість оренди теж вища.
Вирізняють кілька груп комерційної нерухомості.
Офісна нерухомість
Приміщення для організації офісів або офісні будівлі. Прибуток від здачі у найм у цьому сегменті становить 9,5-10% річних.
Якщо розглядати цей варіант інвестицій, слід зважати на деякі моменти - розвинена інфраструктура, паркування поблизу, зупинки громадського транспорту, точки громадського харчування. Це допоможе підвищити вартість оренди або вартість будівлі та мінімізувати час на пошуки орендаря або покупця.
Торгова нерухомість
Приміщення використовують під магазини, торгові центри, аптеки, автосалони.
Останнім часом набирає популярності стріт-рітейл. Приміщення на перших поверхах житлових комплексів із окремим входом з вулиці.
Прибуток може становити від 9,75 до 10,25% річних.
Якщо ви вирішите інвестувати капітал у торговельну нерухомість, зверніть увагу на прохідність у районі розміщення об'єкту. Високий показник забезпечить 90% успіху. Вибирайте мікрорайон з інфраструктурою, що активно розвивається.
Індустріальна нерухомість
Відносять ділянки промислового призначення, склади, логістичні центри. Тут своя специфіка-наявність під'їзних колій, вантажно-розвантажувальної зони, наявність промислових комунікацій.
Незалежно від мети інвестицій, вкладення коштів у комерційну нерухомість гарантує отримання високого прибутку та швидку окупність.
Зарубіжна нерухомість
Якщо говорити про переваги інвестицій у закордонну нерухомість, то і тут все залежить від ваших інтересів.
Купівля нерухомості в країнах зі стабільною економікою (Німеччина, Франція, Швейцарія, Великобританія, Америка) дозволяє швидше зберегти капітал. Ціна об'єктів інвестування тут висока, відповідно окупність довга. Ціни на нерухомість зростають повільно, але постійно.
Для отримання доходу підійдуть країни з ринком нерухомості, що швидко розвивається (Болгарія, Чорногорія, Близький Схід, Туреччина).
Існують певні ризики в інвестиціях у закордонну нерухомість. Законодавство держави, юридичні тонкощі оформлення угоди, як лояльно тут ставляться до нерезидентам. Їх краще вивчити заздалегідь. Важливе значення має сезонність, якщо ви купуєте нерухомість у курортних країнах.
Якщо ви хочете зберегти чи збільшити ваш капітал та отримувати пасивний дохід, житло треба вибирати ретельно, а інвестиції робити обдумано. Уважно вивчити ринки, розглянути пропозиції та зрозуміти ризики. І після цього ухвалювати рішення.
Авторство: bulgariastreet.com.ua