Ситуація досить цікава. Справа в тому, що в цьому році спостерігається спад попиту на нерухомість. І це підтверджується вартістю нерухомості. Іншими словами, ціни потихеньку починають знижуватися.
Зараз це в першу чергу помітно на вторинному ринку нерухомості, тобто ціни трохи почали своє зниження.
Що стосується новобудов? Тут ситуація на погляд фахівців найбільш трагічна. В кінці цього або наступного року ми побачимо чергові випадки банкрутства забудовників. Чому так вважаємо? Справа в тому, що активний попит на новобудови можна сказати закінчився. Більш того, у багатьох продажу по суті встали. І відповідно, забудовник не зможе виконувати свої зобов'язання. Наскільки це серйозна проблема буде сказати дуже складно. Тому що не виключено, що держава може якимось чином підтримати. Як це ми бачили, наприклад, в минулому році. Що держава зробила? Він знизив процентну ставку за іпотечним кредитом. І по суті врятувало будівельну галузь від повного вимирання. Адже інакше б це все сталося ще в минулому році.
Зараз коли іпотечні ставки повернулися скажімо так на круги своя і поки не збираються знижуватися, то ситуація зворотна. Продажу немає, а забудовники повинні постійно щось будувати, інакше вони розоряться і бізнесу не буде. А якщо ніхто не купує, то сенс будувати. При тому, що ще так само не варто забувати про те, що дуже багато набудували. Принаймні в Москві дуже багато відбудованих об'єктів, які пустують і дуже погано продаються.
Знову ж держава може дуже легко осягнути цей попит, знизивши іпотечну ставку. А інша справа, що її знижувати доведеться ще більше і робити більш вигідною, ніж у минулому році. Чому? Тому що в минулому та на початку цього року з допомогою іпотечних ставок вдалося знайти тих покупців, у яких гроші залишилися. Вони скористалися цією вигідною пропозицією. Зараз їх стало набагато менше. Рівень фінансового стану людей змінився за цей час і, відповідно, доведеться робити ставки менше, щоб створювати такий же ажіотаж на ринку. Буде це робити держава чи ні це питання.
Тому думаємо, що якщо ситуація буде розвиватися таким же чином, як зараз, то до кінця цього або наступного року з'являться перші збанкрутілі забудовники. Відповідно, з'являться проблемні забудовники і все інше.
Повертаючись до теми вторинної нерухомості, то тут ситуація, звісно, краще. Тому що це об'єкти, які вже побудовані, існують і врешті-решт їх можна здавати. Тут немає такої проблеми як у забудовників. Інша справа, що ціни знизяться.
Якщо говорити про дуже популярному питанні варто зараз продати або купувати, то можна відповісти наступним чином. Якщо вам необхідно вирішити свою житлову проблему, то, звичайно ж, купуйте нерухомість або, продавайте для того, щоб щось купити.
Чому не варто нічого чекати і вичікувати? Справа в тому, що, припустимо, пройде п'ять років і ціни на нерухомість знизяться, але де гарантія того, що не збідніє ваші запаси того що ви відклали. А де гарантія того, що у вас буде фінансова можливість дозволити собі таку покупку. Іншими словами, потрібно, по суті, жити сьогоднішнім днем. Сьогодні є в цьому потреба, то краще вирішувати зараз, ніж через якийсь час констатувати, що діти виросли, припустимо, в одній кімнаті з вами, хоча могли жити в різних кімнатах роздільно.
Що стосується інвесторів, то тут, звичайно, расстроим вас. Тих інвестицій, які можна було отримати 15-20 років тому буквально через півроку покупки нерухомості ви, звичайно ж, не отримаєте. Тому тут необхідно підходити дуже акуратно і уважно. І тут, звичайно, інвестор повинен виходити з досить довгострокових перспектив.
Автор: www.bulgariastreet.com.ua