Що таке іпотечний кредит

Ще недавно, у нашій країні чи за кордоном купити квартиру було неможливо, і причин тому було багато. По-перше, нерухомість взагалі не можна було продавати або купувати, а можна було тільки поміняти одне житло на інше. По-друге, у дуже невеликої кількості наших громадян не було готівкових коштів на придбання житлоплощі. Але в останні роки все змінилося, в Росії стали вільно видавати іпотечні кредити на покупку житла. Звичайно, люди почали цією обставиною активно користуватися, вирішуючи свої житлові питання.

Перш ніж відправитися в банк за грошима для покупки житла, потрібно все ж прояснити для себе деякі питання. Що треба мати і чого не мати, щоб отримати гроші? Наприклад, кредити на придбання житлової нерухомості.

Що впливає на розмір суми одержуваної на житло? Ця сума безпосередньо залежить від ваших доходів і розраховується за такими параметрами: платіж по іпотеці не може перевищувати 40-50% від ваших доходів, або сукупного доходу кількох членів сім'ї. Тобто складаються всі доходи ваші і ваших родичів (дали свою згоду на участь в іпотеці), і від них віднімаються всі виплати за поточними зобов'язаннями: аліменти, перш за взяті кредити і т. д. Від суми, що залишилася робиться розрахунок.

Також при высчитывании суми кредиту банк бере до уваги часові рамки кредитування, вартість житла, яке купується і розмір суми вноситься відразу при покупці. Початковий внесок, традиційно, має розмір не менше 10% від вартості нерухомості, що купується, великі суми на покупку житла дають, зазвичай, на термін від 5 до 50 років, погашати їх можна різними способами. Можна використовувати, наприклад, материнський капітал.

Процентні ставки за видами кредитів коливаються від 7,65% до 24% річних. Придбана нерухомість після оформлення всіх документів стає власністю боржника, але буде в заставі у банку до останнього платежу. Якщо власник вирішує зробити перепланування, або поміняти житло на інше йому буде потрібно дозвіл від банку. Ще одним важливим моментом є вимога банку на страхування нерухомості, що купується, а це від 10 до 30% від вартості житла і заплатити ці гроші треба зі своєї кишені.

Проаналізувавши і зваживши всі наслідки даного підприємства потрібно приймати рішення і вибирати відповідний банк. Іпотека це довгострокове зобов'язання тому поспіх тут недоречна. Якщо проявити увагу і витримку, то цей вид кредиту може допомогти вирішити житлове питання на довгі роки. І навпаки, якщо поквапитися, то можна знайти собі великі проблеми і постійні фінансові втрати.

Автор: www.bulgariastreet.ru