Продаж нерухомістi в Болгарії на первинному і вторинному ринках
Пошук нерухомості

Що таке нерухомість. Її різновиди та призначення.

Під поняттям нерухомості розглядається майно юридичної або фізичної особи, яка не піддається переміщенню в просторі без нанесення певного збитку. Всі інші види майна визначаються як рухоме майно.

До нерухомості відносяться житлові та нежитлові приміщення, споруди, земельні ділянки та інше. Д. Об'єкт нерухомості, міцно прикріплений фундаментом до відведеного під нього земельної ділянки, називають капітальним об'єктом нерухомості. В іншому випадку нерухомість вважається некапітальної.

Об'єкти нерухомості можуть використовуватися як з метою проживання і реєстрації за адресою, так і з метою отримання пасивного доходу шляхом ведення бізнесу. Перший вид нерухомості називається житловою нерухомістю, у другому випадку нерухомість нежитлова.

Розрізняють такі види нежитлової нерухомості:

Житлові приміщення та квартири;
Виробнича нерухомість;
Нерухомість вільного призначення;
Офісна;
адміністративна;
торгова;
Складська.

Загальна площа житлової нерухомості включає житлову площу, яка складається з вітальні, спальні, дитячої та інших кімнат, і решту, що складається з коридору, кухні, санвузла та балкона. Комфорт людей, які проживають в квартирі або будинку, залежить від розміру і стану житлової площі.

Нежитлову нерухомість її власники використовують для отримання доходу шляхом організації бізнесу на своїх площах або здачі в оренду іншим людям під їх бізнес.

Від розміру ціни оренди нежитлової нерухомості залежить її ціни на ринку. За середню вартість оренди нежитлової нерухомості приймається сума всіх орендних плат, які може отримати її власник за 10 років оренди об'єкта.
Деякі об'єкти оренди продаються за вищою ціною, а деякі за нижчою. Чим ринкова вартість. Все залежить від того, наскільки терміново продавець потребує грошей.

Володіння нерухомістю

Купуючи нерухомість, необхідно знати, що після її покупки власник зобов'язується нести витрати з її утримання в ході експлуатації цієї нерухомості.

Потрібно постійно контролювати стан, в якому знаходиться нерухомість, утримуючи її в чистоті, підтримуючи оптимальний температурний рівень. Також треба стежити, щоб не лопалися від старості труби водопроводу і опалення. Необхідно проводити профілактичний огляд всіх комунікацій, і, якщо буде потрібно, ремонтувати їх.

Крім того, необхідно щомісяця виплачувати вартість комунальних послуг за рахунками, які надсилають компанії, що надають ці послуги. Сума рахунку залежить від площі квартири і від кількості проживаючих у ній людей.
Крім комунальних рахунків, власники нерухомості оплачують податок на майно, сума якого для юридичних осіб вище суми цього податку для фізичних. Податок на майно не виплачують пенсіонери і малозабезпечені.

Продаж нерухомості

Коли власник приймає рішення продати нерухомість, якою він володіє, він розміщує в інтернеті оголошення про її продаж і чекає пропозицій про покупку.

Якщо ціна збігається з ринковою вартістю, покупець знаходиться дуже швидко, і необхідно буде прийняти рішення про угоду щодо переходу права власності до нового власника.

Існують безкоштовний і платний варіанти угоди. Перший має на увазі реєстрацію угоди через службу єдиного вікна держпослуг. У цьому випадку угода повністю обходиться в вартість держмита за перехід права власності. Документи для цього виду угоди потрібно збирати самостійно.

Другий варіант угоди підходить за умови існування ризику бути обдуреним або при покупці частки в об'єкті нерухомості. У цьому випадку угода укладається через нотаріуса, який бере на себе всі ризики по угоді, а також самостійно перевіряє всі документи і замовляє довідки. Угода реєструється шляхом електронного документообігу. Укладення угоди шляхом нотаріального оформлення - дуже зручний і безпечний, але, на жаль, недешевий спосіб укладання угоди по переходу права власності на нерухомість.

Після закінчення певного терміну володіння нерухомістю, рівного 1 року з моменту покупки, власник звільняється від виплати податку на утворилася прибуток. При продажу нерухомості раніше цього терміну, власник сплачує податок на доходи фізичної особи в дохід держави. Цей податок дорівнює різниці між цінами купівлі та продажу нерухомості, і виплачується через рік після продажу нерухомості.

Володіння нерухомістю, як і будь-який інший власністю, передбачає більшу відповідальність. Будь-яке прийняте рішення щодо нерухомості може принести як користь, так і збиток, який потім буде дуже важко заповнити.

Авторство: bulgariastreet.com.ua