Часто люди при купівлі нового житла втрачають пильність і разом з квартирою набувають великі неприємності.
Які доведеться врахувати нюанси, розказано тут.
Власник – дитина
Якщо власником квартири є неповнолітній, то для підписання договору доведеться брати дозвіл органів опіки. Такий же дозвіл доведеться брати, якщо власником є людина, яка перебуває під опікою. Дозвіл повинен отримати продавець ще до здійснення операції. Без цього документа купівля житла може виявитися недійсною.
Що робити? Доведеться вимагати у продавця показати оригінал дозволу опіки. Якщо його немає, то від покупки квартири доведеться відмовитися, якою б низькою ціна не була.
Разом з мешканцем
Купуючи житло разом із зареєстрованим в ньому мешканцем, покупець автоматично отримує сусіда по житлоплощі. Зняти його з реєстрації і виселити можна тільки через суд. Він допоможе, якщо мова йде про повнолітньому людині. Але якщо зареєстрований дитина – це вже проблема.
Що робити? Спочатку купувати квартиру без зареєстрованого мешканця. Якщо продавець не може зняти його з реєстрації до продажу, то доведеться включити в договір окремий пункт, коли приписаний мешканець звільнить квартиру.
Особливо небезпечно купувати житло з зареєстрованим людиною, що відмовився раніше від приватизації. Такого мешканця не зможе виселити навіть суд. Тому що за законом він може жити в квартирі скільки захоче.
Обтяження
Іноді квартира знаходиться у заставі, під іпотекою, на неї накладено арешт, оформлено на виплату ренти, знаходиться в тривалому наймі. Тут покупцеві доведеться добре подумати, перш ніж підписати договір. При деяких обтяження не можна купувати житло. При деяких інших обтяження можна здійснити операцію, але деякі наслідки.
Що робити? Покупцеві необхідно взяти витяг з ЕГРН. Там написано, які обтяження має житло? На жаль, не всі обтяження реєструються.
Сімейне гніздечко
Квартира, куплена в шлюбі, належить обом подружжю, не залежно від того, на кого вона оформлена. Продаж квартири проти бажання другого з подружжя вважається незаконною. Якщо подружжя оформили розлучення, то і тоді квартира є спільною, поки вони не поділили майно.
Що робити? При купівлі житла покупцеві потрібно вимагати у продавця письмову згоду на продаж другого з подружжя, оформлене у нотаріуса.
Важливо знати. Не потрібна згода чоловіка, якщо продавець отримав житло у спадок або як подарунок. Не потрібна згода на продаж нерухомості і в тому випадку, якщо житло відписано продавцю у шлюбному контракті. Але він повинен бути завірений нотаріусом.
Квартира з приватизації
До серпня 1994 року батьки могла приватизувати житло лише на себе, не включаючи в договір дітей. Але Верховний суд РФ визнав це незаконним. Зараз ці діти, у свій час не були включені в договір приватизації, можуть оскаржити його і пред'явити права на свої метри.
Що робити? Доведеться попросити у продавця договір приватизації і перевірити включені туди неповнолітні?
Адекватність продавця
При купівлі житла покупець повинен упевнитися, що продавець розуміє і усвідомлює свої вчинки. Інакше родичі можуть визнати, що він не розумів свої дії при вчинення правочину і скасувати її. Особливо потрібно бути уважним, якщо покупець часто вживає спиртне або хворіє.
Що робити? Операцію потрібно робити у нотаріуса, який оцінює адекватність обох учасників купівлі-продажу.
Також потрібно вимагати у продавця довідку від психоневролога про те, що він психічно здоровий. Якщо у нотаріуса з'являться сумніви, або в довідці будуть вказані якісь проблеми, то від покупки нерухомості краще відмовитися.
Незаконне перепланування
Не бажано купувати квартиру, в якій господар самовільно прибрав стінки або переніс стояки. Відповідати за ці порушення продавцю доведеться платити штрафи. Узаконити перепланування вийде не завжди. А приводити житло у вихідний стан буде дуже дорого.
Що робити? Треба порівняти дані техпаспорта з випискою з ЕГРН. І упевнитися, що реальний стан житла повністю відповідає квартира в техпаспорті. Повинно збігатися кількість кімнат, їх площа, розташування, вид опалення.
При купівлі вторинного житла
1. Покупцеві слід упевнитися, що продавець-саме той чоловік, який володіє квартирою. Точні зведення про власника можна отримати з виписки з ЕГРН.
2. Необхідно з'ясувати, що продавець показує саме ту квартиру. Тут теж допоможе виписка з ЕГРН. Перевірити розташування на кадастровій карті. Подивитися на сусідні об'єкти.
3. Перевірити наявність житла комунальних боргів. Їх повинен оплачувати колишній власник. А борги за капремонт переходять до нового власника. Якщо квартира за короткий період часу часто міняла власників, то покупцеві потрібно насторожитися. Можливо, причина тут в незаконних
махінаціях. Або житла сильно проблемне, що власники поспішають позбутися від нього.
Автор: www.bulgariastreet.com.ua