Продаж нерухомістi в Болгарії на первинному і вторинному ринках
Пошук нерухомості

Що вигідніше покупка або оренда нерухомості в Болгарії?

Купівля нерухомості має багато переваг. По-перше, це гарна довгострокова інвестиція. Іпотечні щомісячні платежі вимагають, щоб ви виділяли кошти щомісяця протягом 20 або 30 років, але тоді у вас буде товар, який коштує багато грошей. Потім ви не будете платити будь-які збори, відсотки або орендну плату, і при необхідності ви можете використовувати будинок для фінансування свого виходу на пенсію або інших важливих витрат.

Звичайно, наявність будинку також означає, що ви ви в більшій чи меншій мірі заангажовані. Власники не мають такої ж свободи, як орендарі, якщо їм доводиться міняти місце проживання за сімейними або службовим причин.

При оренді зазвичай вважається, що деякі гроші витрачаються без прибутку, але насправді він також має переваги. Бути власником житла в Болгарії означає, на додаток до іпотечних внесків, платити також ряд витрат, які не відшкодовуються і не забезпечують податкового переваги. Страхування будинку, податки, витрати на технічне обслуговування і витрати на будівництво є важливі платежі, за які власник несе відповідальність і зобов'язаний. Коли ви є орендарем, ці витрати звичайно покриваються поміщиків і є вашою турботою.

При покупці нерухомості також слід враховувати ряд додаткових витрат, пов'язаних з придбанням і формалізацією іпотечного кредиту, які зазвичай покриваються покупцем:

* Оцінка майна
* Нотаріальні і державні збори
* Витрати на посередницькі послуги-
* Витрати на юридичні консультації
* Витрати на створення іпотеки
• Страхування

Вартість покупки і іпотечного кредиту становить близько 10% від фінансованої суми, і покупець повинен заплатити їм, незалежно від того, чи буде він використовувати нерухомість протягом року або тридцяти років. Іншими словами, для покупки нерухомості з іпотекою в 100 000 євро додаткові витрати складають близько 10 000 євро-сума, яка не підлягає поверненню і збільшує вартість майна. Скільки місяців оренда представляє цю суму? Майте на увазі, що ці витрати оплачуються в момент формування покупки і кредиту. Крім того, в перші роки іпотеки ви будете платити в основному відсотки, не зменшуючи основну суму.

Ви можете собі дозволити придбати житло в Болгарії?

Хоча це здається очевидним, перш за все, вам потрібно знати, чи є у вас достатня економія, щоб купити будинок. Часто покупці обмежують рахунку розрахунком процентної ставки по іпотечних кредитах і забувають, що потрібна значна сума грошей.

Франшиза становить близько 20% від загальної вартості майна. Фінансові установи зазвичай надають 80% оціночної вартості житла (максимальний розмір). Майте на увазі, що ми говоримо про оцінку вартості, а не про ціну нерухомості. Це означає, що якщо ви купуєте за хорошою ціною, може виявитися, що 80% оціночної вартості становить понад 80% від ціни. Якщо ви купуєте за ціною вище, ніж оціночна вартість, вам, можливо, доведеться імпортувати в якості франшизи більше 20% від ціни продажу.
Наприклад, будинок має ціну продажу в 300 000 євро, але він оцінюється в 270 000 євро. Банк, у разі надання іпотечного кредиту, як правило, дасть не понад 216 000 євро (80% від 270 000). Покупець повинен буде заплатити в якості франшизи залишок (300000-216000 = 84 000 євро), на додаток до вартості формалізації кредиту. Іншими словами, щоб купити цей будинок, необхідно буде мати близько (84000 + близько 10% - додаткові витрати) 110 000 євро власних коштів.
Для багатьох людей франшиза, а не щомісячний платіж по кредиту, є найбільшою перешкодою для покупки будинку.
Якщо у вас вже є інше майно для продажу, дохід від цього продажу, швидше за все, покриє необхідний початковий капітал, якщо ви зможете продати його, перш ніж купувати новий.

Внески по кредиту за болгарську нерухомість

Якщо вам потрібно подати заявку на іпотечний кредит, чи можете ви взяти щомісячний платіж як обов'язковий, фіксований рахунок щомісяця, не роблячи занадто багато жертв? Пам'ятайте, що вклади в іпотеку, ймовірно, будуть являти собою найбільший щомісячний витрата сім'ї, але він не буде єдиним. Широко використовувана міра для визначення верхньої межі, який може бути сплачений в якості щомісячного платежу, - це ваша платоспроможність. (Для визначення цієї платоспроможності береться відсоток від вашого чистого доходу, який може бути використаний для погашення щомісячних внесків по процентних ставках і основним, не піддаючи серйозної небезпеки економічну безпеку вашої родини)

Експерти згодні з тим, що всі щомісячні платежі по боргах ніколи не повинні перевищувати 40% чистого щомісячного доходу. Це означає, що сім'я повинна мати принаймні 60% чистого щомісячного доходу для їжі, одягу, оплати рахунків і з невеликим плануванням, щось економить щомісяця. Але майте на увазі, що 40% - це максимальна рекомендована межа загального боргу, включаючи внески боргів, що залишилися, такі як Персональні кредити, автокредитування, покупки, зроблені в розстрочку, і плату, яка виплачується за кредитними картками.

Більш консервативні експерти скорочують максимальний ліміт заборгованості до 35% доходу, а іпотека-до 30%.
Якщо ви виявите, що не можете взяти щомісячні платежі по кредиту, у вас є кілька варіантів:
* Відкладіть покупку до тих пір, поки інші, непогашені зобов'язання не зменшаться.
* Відкладіть покупку до тих пір, поки у вас не буде більш високого доходу.
* Відкладіть покупку до тих пір, поки ви не заощадите досить, щоб заплатити більше франшизи (і, отже, потрібно менше фінансування).
* Спробуйте отримати іпотеку за більш низькою відсотковою ставкою.
* Купіть дешевшу нерухомість.

Оцініть, скільки жертв вам потрібно буде зробити, щоб заплатити щомісячний платіж. Ви дійсно цього хочете?
Витрати, особливо платежі по іпотечних кредитах, повинні бути адаптовані до рівня доходу і ніколи до умов кредиту. Просто тому, що ви знаходите фінансова установа, яка хоче дати вам іпотеку за більш високу суму, це не означає, що це хороша ідея. Якщо ви не можете оплатити збори, ви можете втратити свій будинок.

Автор: bulgariastreet.com.ua