Визначте свій бюджет і ціну нерухомості
Перше і найголовніше, що вам потрібно зробити при купівлі нерухомості - це зафіксувати свій бюджет. Вам буде зручно скласти короткий список будинків або квартир в залежності від того, скільки ви збираєтеся на них витратити. Ви можете вибрати варіанти з цінами на нерухомість, які пропонують різні забудовники і забудовники, порівнюючи їх котирування. Це можна зробити за допомогою онлайн-публікацій, газет, а також у будь-якого брокера у вашому регіоні.
Оцініть площа килимового покриття в квартирі
Не зупиняйтеся лише на області, згадані в оголошенні, і детально огляньте килимове покриття квартири. Площа килимового покриття - це корисна площа квартири. Більшість будівельників змішують його з забудованої поверхнею будівлі, яка включає в себе шахти, сходи, ліфтові канали, товщину стін і т. д. Площа основного килимового покриття на 30 відсотків менше, ніж площа забудови, яка розраховується за ціною нерухомості. У багатьох випадках забудовники також стягують плату за приміщення загального користування, які використовуються двома мешканцями одного і того ж поверху.
Земельна рекорд
Це найважливіше, що вам потрібно ретельно вивчити, перш ніж укладати угоду. В земельному реєстрі описується багато речей, таких як право власності на землю, реєстрація землі і всі мита, які стягуються за землю. Правовстановлюючий документ повинен бути перевірений, зокрема, перед тим, як Ви запечатані угоду з квартирою. Якщо ви помітите якісь аномалії в титулі власності на землю, відійдіть від угоди.
Законність власності
Ви повинні перевірити, що ділянка, на якій побудовано будинок, є законним, і він отримав всі необхідні ННК від муніципалітету та інших управлінь, таких як водопостачання, каналізація електрика. Якщо ви берете кредит на купівлю будинку, банк сам перевірить її перед тим, як видати кредит.
Період володіння
Прокляття кожного покупця житла - це період володіння квартирою. Для забудовників стало тенденцією здавати квартири покупцям із запізненням на термін від 6 місяців до року з обіцяної дати володіння. Як правило, всі забудовники просять надати їм пільговий шестимісячний період володіння, але для цього повинна бути вагома причина.
Місцерозташування власності
При купівлі квартири необхідно озирнутися в районі, де ви збираєтеся проживати у майбутньому. Цю річ необхідно ретельно проаналізувати перед купівлею квартири. Область повинна бути спокійною, мирною, добре з'єднаної та мати всі необхідні зручності, які будуть доступні для вашого щоденного використання.
Угода
Укладаючи договір купівлі-продажу з забудовником, Ви можете забронювати квартиру з символічною сумою, за яку на Ваше ім'я буде видано лист про виділення квартири. Надалі основний договір підписують і забудовник, і покупець на решту суми. Ця угода має бути уважно прочитали та зрозуміли до його підписання. Якщо в цьому є сумніви, негайно підніміть це питання.
Автор: www.bulgariastreet.com.ua