Способи інвестування в нерухомість

Інвестиції в нерухомість - самий надійний і вигідний в розумінні багатьох спосіб, зберегти і примножити свої заощадження. Бурхлива уява малює милі серцю картини успіху, благополуччя і фінансової стабільності, але тільки деякі пробують розібратися в питанні, який зовсім не так простий, як може здатися на перший погляд.
 
Витоки вкладення в нерухомість губляться в глибині століть, а в нашому сучасному розумінні, цей вид інвестування отримав широке поширення в XVIII-XIX століттях, тоді ж і з'явилися перші агентства нерухомості. До Росії хвиля інтересу до нерухомості докотилася тільки у другій половині XIX століття, коли разом з скасуванням кріпосного права у поміщиків з'явилися на руках досить значні кошти.
 
Фахівці, що працюють на цьому ринку, розрізняють кілька способів
інвестування в нерухомість, що розрізняються рівнем прибутковості, розміром початкових вкладень, ступенем ризику і доступністю для звичайної людини. Спробуємо розібратися в питанні більш докладно:
 
1. «Бабусин» метод - здавати кімнату
 
Один із самих доступних способів, і діяльні бабусі, які здають кімнати студентам або відпочиваючим на море, тому підтвердження. Купівля кімнати (наприклад, в комуналці) значно менше обтяжливе, ніж придбання квартири. Наприклад, купівля кімнати у великих містах може зажадати вкладення в розмірі 30-50 тисяч доларів, а купівля квартири піднімає планку значно вище – до 170-200 тисяч. Термін окупності - 5-10 років (іншими словами, від 10 до 20 відсотків річних).
 
2. «Ближче до природи»: купівля землі
 
Покупка ділянки в ближньому передмісті істотно менше обтяжливе, ніж покупка кімнати або квартири: ціни на ділянку стартують з декількох сотень доларів, але досить низький поріг входження має серйозні «підводні камені». Пов'язано це, як з об'єктивними факторами (складнощі з приватизацією і пошуком «хорошого ділянки), так і з неочевидною подальшої вигодою і досить туманним терміном окупності починання.
 
3. «Я не халявщик. Я — партнер!»: стати пайовиком
 
Іншими словами, покупка квартири ще на стадії будівництва, що може заощадити близько чверті її вартості. При всіх своїх позитивних сторонах має істотний мінус, який часто ставить жирний хрест на такому способі інвестування. Неохайність забудовників, яка призвела до низки гучних судових процесів і безлічі особистих трагедій, стала причиною різкого падіння інтересу до пайової участі в будівництві. У будь-якому випадку ви повинні розуміти, що навіть після
істотного посилення державного регулювання, цей спосіб довгострокового вкладення все ще залишається досить ризикованим.
 
4. «Модне» вкладення: інвестуємо в ПІФ
 
ПІФ - пайовий інвестиційний фонд (англомовний аналог REIT - Real Estate Investment Trust) - сучасний і популярний в розвинених країнах фінансовий інструмент, в Росії робить тільки перші кроки. Одна з найбільш значущих позитивних сторін - мінімальний поріг входження, який дорівнює кільком тисячам рублів для вітчизняних ПІФ, і до тисячі доларів - для зарубіжних. Прибутковість може становити до 100% річних - для Росії, і 5-7% - для ПІФ, зареєстрованих за кордоном. Але при виборі «наших» ПІФ слід пам'ятати про деяку нестабільність в економіці (яка може стати причиною суттєвого зменшення прибутковості) і досить великому терміні окупності (до 3 років і більше). Натомість, невисокий відсоток прибутковості зарубіжних ПІФ, з лишком окупається практично повною відсутністю ризику і стабільністю.
 
5. «Курочка по зернятку клює, та сита буває»: купівля житлового
сертифіката
 
По своїй суті, житловий сертифікат - це документ, що підтверджує право власності на певну квартиру в споруджуваному будинку (причому під «житлоплощею» слід розуміти «ділянка» площею від 1 квадратного метра). А після закінчення будівництва сертифікат можна продати (природно, за велику суму), або обміняти на квартиру (з доплатою). Спосіб ще більш ризикований, ніж пайову участь, особливо враховуючи перспективу суттєвого падіння цін на нерухомість в Росії.
 
6. «Мрія Остапа Бендера»: нерухомість або земля за кордоном

Зовні привабливий, але витратний вид вкладення коштів. І якщо покупка землі вимагає початкових вкладень від 15 тисяч доларів, а прибутковість становить 20-25% річних, то з придбанням квартири або будинку все значно складніше. Ви ѕтолкнетесь з досить довгою, і стомлюючої процедури оформлення документів, високим нижнім порогом вкладень (від 100 до 300 тисяч доларів і вище) і чималими витратами на утримання куплених квадратних метрів (податки і комунальні платежі).
 
До того ж, на європейському і американському ринках нерухомості спостерігається тривале падіння попиту, що може значно
зменшити очікувані вигоди від вкладення.

Автор: www.bulgariastreet.ru