Способи розрахунку при оборудки купівлі-продажу нерухомості

При проведенні операція з купівлі житлової нерухомості завжди беруть участь величезні суми грошей. У таких операціях самим актуальним і важливим є питання про способи взаєморозрахунків, при яких потрібно завжди дотримуватися велику обережність. До того ж велике значення має правильне оформлення документації.

Існує кілька видів безпечних розрахунків при покупці житлової нерухомості.

В нинішній час практично не використовуються способи розрахунків за допомогою готівки між покупцем і продавцем, тому що вони відносяться до найбільш ненадійним і ризикованим. До найпопулярніших способів розрахунку при купівлі-продажу нерухомості належать:

1. Безготівковий розрахунок. Полягає він у тому, що гроші просто переводяться з одного рахунку на інший, тобто з рахунку покупця на рахунок продавця. Цей спосіб безпечний, практичний і економічний. Крім цього він повністю виключає пограбування і передачі фальшивих грошових коштів, так як не вимагає особистої зустрічі.

2. Сейфинг або банківські комірки. При такому способі розрахунку сума, рівна вартості нерухомості, що купується, не оголошується. Найбільш часто ця схема використовується коли справа стосується нерухомості Московської області, Москви чи великих міст. Сторони угоди орендують у банку комірки для цінних паперів. При цьому повинен бути укладений договір, за умовами якого банківський сейф відкривається лише за участю обох сторін. Перевагою сейфинга можна назвати те, що без згоди другого учасника правочину перший не може забрати кошти з банківської комірки.

3. Акредитив. Цей спосіб полягає у безготівковому розрахунку, але вони повинні проводитися з дотриманням всіх умов і строго під наглядом банку. Покупець перераховує на певний рахунок грошову суму за нерухомість, а потім банк перераховує ці гроші одержувачу після пред'явлення заздалегідь зазначених документів. Особливо актуальний акредитив при поетапних угодах, так як при домовленості з банком продавець може спочатку одержати аванс, тобто першу частину належних йому грошових коштів, а потім на заключних етапах він отримує решту частини коштів.

4. Допомога агентств нерухомості. У великих і авторитетних агентствах нерухомості фахівці уповноважені передавати грошові кошти, при цьому всі етапи операції контролюються, а також перевіряється правильність оформлення необхідних документів і фальшивість грошових знаків. В цьому випадку виключаються всі можливі ризики. Цей спосіб є найбільш підходящим для осіб, які не бажають вникати і розбиратися в офіційні тонкощі. Однак, за подібні послуги ріелтора доведеться заплатити ще додаткову суму.

Сьогодні на ринку нерухомості маса різних шахрайських організацій, внаслідок чого уникнути додаткових стресів і наслідків навряд чи вийде. Саме тому рекомендується використовувати найбільш безпечні способи розрахунків при угодах купівлі житла. Всі перераховані вище способи розрахунку є безпечними.

Безпечний розрахунок – це гарантія законності та чистоти угоди. У підсумку можна зробити висновок, що найбільш безпечними вважаються правочини, у яких немає безпосереднього розрахунку з рук в руки. Всі дії за оборудки з нерухомістю необхідно документально підкріплювати, це ж стосується і розрахунку. До того ж при непередбачених обставинах банк або агентства нерухомості зможуть виступити в ролі свідків, які до того зберігають всі історії та архіви дій з фінансами. Крім надійності і безпеки, всі перераховані вище способи розрахунку до того ж ще й досить легкі навіть для не дуже розбираються у всіх юридичних та фінансових тонкощах угод з нерухомістю.