Топ - 6 афер на ринку нерухомості

Mind вивчив весь спектр афер на вторинному ринку житлової нерухомості і розповідає про найпоширеніших з них. А також дає поради, як уникнути таких ситуацій.

Підроблені документи
Це найстаріша і найбільш банальна схема, яку використовують аферисти. Підробляють усе: від паспорта з правом власності на квартиру.
Протидія. Самостійно здійснити огляд майбутнього житла, бажано розпитати сусідів про господаря. Провести перевірку в Реєстрі прав за параметром «адреса майна» і окремо - за паспортними даними або ІПН господаря. Звірити отриманий результат. Якщо виникають підозри щодо документа, що посвідчує особу власника (паспорт), то додатково можна перевірити, чи дійсний документ за серією та номером . Бажано купувати квартиру не за дорученням, так як саме цей документ легко підробити і важко перевірити його справжність.

Наявність боргів з «комуналки»
Покупцям часто повідомляють про наявність боргів по комунальним платежам. «І хоча нові власники майна не повинні оплачувати такі борги, вже є відповідне рішення і роз'яснення суду, однак виникають проблеми»
Протидія. Просити власника квартири показати довідку про відсутність комунальних боргів.

Чуже спадщину
Ця афера пов'язана з отриманням у спадок нерухомості. І хоча сам по собі механізм спадкування не означає безпосередньо ознаки злочинів, однак подальший перепродаж спадкоємцем майна може бути сприятливим середовищем для зловживань і приховування від покупця всій дійсній ситуації з успадкованого житла. Наприклад - наявність інших спадкоємців.
Протидія. Залучити фахівця для перевірки документів та з'ясування прозорості угоди. Особливо слід звернути увагу, відкрито чи спадкова справа, є інші спадкоємці і заявили вони o своїх правах на майно до нотаріуса. Додатково слід перевірити відсутність судових спорів щодо майна, придбаного таким шляхом.
Рекомендовано запросити продавця, який оформив право власності, нотаріальне підтвердження того, що у встановлений законом строк свої права на майно заявило лише особа-продавця. У випадку наявності інших спадкоємців - отримати письмову відмову від усіх спадкоємців на користь продавця.

Спільна власність
Перш ніж остаточно прийняти рішення і придбати майно, треба переконатися, що продавець не перебуває у шлюбі і дана нерухомість не придбали у спільну власність.
Протидія. Окремо слід заздалегідь подбати про те, щоб усі громадяни, які були раніше зареєстровані за цією адресою, виписалися з об'єкта нерухомості до угоди. Отримати нотаріальна згода дружини / чоловіка на проведення операції. Порадитися з юристом-фахівцем з супроводу угоди.

Низька ціна і перепродаж
Низькою ціною продавці часто намагаються замаскувати проблеми об'єкта нерухомості. Це може бути що завгодно: від подвійної перепродажу майна в наявності порушених прав неповнолітніх. Ключовий аспект - оспорювання права власності поточного власника.
У зоні ризику кредитні іпотечні квартири, які перепродують і звертають стягнення. Договір іпотеки можуть визнати недійсним, продаж і перепродаж такого майна за договорами відступлення прав вимоги - незаконним та ін. «Таких випадків теж дуже багато, коли фінансові компанії звернули стягнення на предмет іпотеки та які отримали власність. Потім все це визнається недійсним, і майно повертається у власність попереднього власника. Особливо це стосується рішень суду про продаж заставного майна у відповідності зі статтею «Про іпотеку»
Протидія. Здійснити перевірку в Реєстрі прав на ознаки переходів права власності і частки власності. Звернути увагу, коли і яким чином здійснено оформлення об'єкта нерухомості. Додатково здійснити перевірку через портал судової влади за прізвищем власника та за адресою майна - щодо наявності суперечок.

«Кишеньковий» нотаріус
Найпоширенішим способом здійснення недобросовісних дій у відношенні до покупця є недодержання форми договору, який може істотно відрізнятися від початкового зразка і підписаного у фіналі. Тобто у заключній частині договору можуть з'явитися такі пункти купівлі-продажу, які в кращому разі приведуть до додаткових витрат покупця.
Протидія. Покупцеві слід робити акцент на виборі саме того нотаріуса, якому він довіряє, і детально ознайомитися з текстом договору купівлі-продажу.

Джерело:mind.ua