Продаж нерухомістi в Болгарії на первинному і вторинному ринках
Пошук нерухомості

Топ-5 поширених запитань про інвестування в нерухомість за кордоном і відповіді на них

Інвестування в нерухомість за кордоном насправді відмінний варіант інвестування. Це порівняно безпечно і вигідно. Але у багатьох людей виникає маса питань з приводу інвестування в нерухомість, про що і піде мова далі.

Топ-5 поширених запитань про інвестування в нерухомість за кордоном і відповіді на них:
1. Чи багато потрібно грошей

Інвестування в житлову нерухомість є одним з найбільш популярних варіантів капіталовкладення. Він прибутковий і порівняно надійний. При цьому немає необхідності глибоко розбиратися в області фінансів, адже це не фондовий ринок.
Мінус в тому, що таке інвестування підійде не всім, так як для вкладу потрібно багато грошей. Точно визначити суму неможливо. По-перше, вона залежить від конкретного регіону, адже відомо, що житло у великому місті коштує дорожче, ніж у провінції.

По-друге, сума вкладу залежить від самої нерухомості. Можна купити велику квартиру в центрі міста з капітальним ремонтом за десятки тисяч євро. Також можна придбати однокімнатну квартиру на околиці за порівняно невелику ціну.
Але точно можна сказати, що для більш-менш успішного інвестування потрібно мати від 25 000 євро.
Інший важливий момент полягає в ліквідності. Успіх вкладу залежить від того, наскільки затребувана буде нерухомість зараз і в перспективі.

2. Яка окупність

Окупність і прибутковість, як уже було сказано, залежить від попиту на житло. Дохід йде від оренди. Також сам об'єкт з роками може помітно подорожчати. Виходить, що для отримання стабільного доходу потрібно безперервно, т. Е. Без тривалих простоїв, здавати житло. Щоб можна було здавати нерухомість постійно за справедливою ціною, вона повинна бути цікава потенційним наймачам.

Інвестування в житлову нерухомість насправді прибутково. Наприклад, однокімнатна квартира в Болгарії в середньому коштує 25 - 35 000 євро. Оренда такого житла обходиться приблизно в 250 - 350 євро в місяць. За умови безперервної здачі житла за 10 років квартира вже окупиться. Прибутковість становить приблизно 10% на рік.

І це ще не все. Справа в тому, що з роками може рости ціна нерухомості і орендна ставка. Відповідно, потенційна прибутковість виявиться навіть вище. Якщо ціна житла і орендна ставка будуть рости на 1% в рік, то через 10 років після вкладу квартира буде коштувати вже майже 40 000. А за рахунок прибутку від оренди за 10 років інвестор отримає значно більшу суму.
Якщо інвестор продасть житло, то загальний дохід складе 10 000 євро. З огляду на, що спочатку квартира купувалася за 25 - 30 000 євро., То за 10 років дохідність інвестицій склала майже 100%. І все це абсолютно пасивно.

3. Яку нерухомість купувати

Інвесторам краще на перших порах не пробувати вкладати гроші в земельні ділянки і комерційну нерухомість. Краще вибрати ліквідну квартиру для інвестування. Хороший варіант - однокімнатна, двокімнатна або квартира-студія в великому зростаючому місті. Важливо враховувати розташування і наявність комунікацій. Потрібно вкладати гроші в те житло, яке б з радістю купив для себе сам інвестор.

4. Які ризики

Імовірність падіння вартості житла з роками вкрай мала. Навіть якщо об'єкт помітно і не подорожчав, то інвестор все одно буде в плюсі, так як отримує пасивний дохід від оренди.

5. Чи варто оформляти іпотеку

Є варіант оформлення іпотеки для покупки житла. Причому нерухомість розглядається не як місце проживання, а саме в якості об'єкта для інвестування. Розрахунок такий, що житло буде дорожчати з роками. А погашення іпотеки йде за рахунок прибутку від оренди.

Однозначно на питання відповісти складно. Варто пам'ятати, що іпотека часто призводить до великої підсумкової процентної переплати. І часто щомісячного доходу від оренди не вистачає для покриття платежу по кредиту.
Оформляти іпотеку чи ні - справа кожного. Тут необхідно спочатку все грамотно прорахувати і тільки потім приймати рішення.

Замість висновку

При інвестуванні в нерухомість слід пам'ятати про правильний вибір об'єкта. Якщо житло не буде цікаво іншим людям, то складно буде знайти наймача і покупця в перспективі.

Авторство: bulgariastreet.com.ua