Продаж нерухомістi в Болгарії на первинному і вторинному ринках
Пошук нерухомості

Ціни будинкiв в Болгарії

будинки в Болгарії

Однією з найпривабливіших країн для польських інвесторів у нерухомість є Болгарія. Ціни на житло там порівняні, а часто навіть набагато кращі, ніж у Польщі. Крім того, важливою є культурна, релігійна, мовна, етнічна та територіальна близькість двох країн. Це робить так, що незалежно від того, чи купується нерухомість у Болгарії для оренди чи для особистого проживання, покупці з Польщі почуваються там як вдома.

Додатковою перевагою є прекрасна сонячна погода, яка панує тут протягом багатьох місяців і є запорукою успішного туристичного сезону. Це дуже важливо як з точки зору відпочинку у власному будинку в Болгарії, так і здачі його в оренду туристам. Красиві краєвиди, тепле море і пляжі, безліч пам'яток і туристичних визначних пам'яток, а також відмінна місцева кухня і вина означають, що немає недоліку у відпочиваючих з усього світу, які бажають залишитися.

Які ціни на житло в Болгарії?

Будинки в Болгарії набагато дешевші, ніж в інших європейських країнах. Найчастіше купують ті, що розташовані в горах або біля моря. Замість того, щоб купувати дуже дорогу нерухомість на березі моря в Іспанії, Греції чи Італії, вигідніше купити будинок у Болгарії, де клімат подібний, а ціна покупки набагато привабливіша.

Тут можна придбати нерухомість, яка потребує капітального ремонту, за ціною від 500 до 1000 злотих за м². Якщо хтось шукає будинок, який не вимагає додаткового фінансового внеску і готовий для проживання або здачі в оренду туристам, він повинен витратити трохи більше, але все одно набагато менше, ніж у Польщі. Ціни на будинки в Болгарії, звичайно, також залежать від розташування, розміру або ділянки, на якій вони стоять.

Невеликий будинок площею не більше 100 м², розташований в сільській місцевості, в декількох десятках метрів від моря, тут можна придбати менш ніж за 180 000 злотих (близько 38 000 євро). Більші об’єкти, як правило, двоповерхові, з більш ніж трьома кімнатами, можуть коштувати трохи менше 420 000 злотих, або близько 88 500 євро. Ці ціни в багатьох випадках нижчі або подібні до цін у Польщі. Інвестори з більшими коштами можуть вибрати з багатьох більш дорогих пропозицій будинків, розташованих на курортах біля моря, в історичних частинах приморських міст або розкішних вілл з басейном, розташованих в елітних комплексах. Ціни на них можуть сягати 2 000 000 злотих (близько 440 000 євро), але вони все ще можна порівняти з польською нерухомістю такого високого рівня.

Ціни на нерухомість в Болгарії та витрати на купівлю та обслуговування

До ціни будинків в Болгарії необхідно додати додаткові витрати, пов'язані з усією процедурою їх придбання, а саме:

нотаріус,
податок на цивільно-правові операції.
Обидва підлягають оплаті нотаріусу відразу. Важлива інформація полягає в тому, що податок можна домовитися, і зазвичай він коливається від кількох десятків до кількох сотень євро. З іншого боку, податок на цивільно-правові операції в Болгарії становить 5% від вартості операції. Його остаточна сума залежить від оцінки для цілей оподаткування, яку готують болгарські податкові органи безпосередньо перед транзакцією. Також до розрахунку витрат на купівлю нерухомості в Болгарії варто додати вартість перельоту та проживання в готелі, пов’язаних з оформленням угоди.

Крім витрат на покупку будинків в Болгарії, варто пам'ятати і про постійні витрати, пов'язані з їх утриманням. Податок на нерухомість, як і в Польщі, залежить від гміни, в якій знаходиться будинок, і може становити від 25 до 100 євро на рік. До цього слід додати додаткові витрати, пов’язані з утилізацією відходів або носіями, такими як електроенергія, газ або вода. Вони розраховуються за показаннями лічильників. У Болгарії немає плати за підключення або передачу електроенергії та водопостачання. З цієї причини додаткові витрати нижчі, ніж у Польщі, а самі медіа навіть на 60-70% дешевші.

До витрат нового власника житла в Болгарії також можна додати страхування. Його розмір залежить від ціни та стандарту нерухомості. Стандартний захист від наслідків пожежі, стихійних лих, поломок, аварій, крадіжок або актів вандалізму для будинку вартістю приблизно 150 000 євро становить 200 євро.

Чому варто купити будинок в Болгарії?

Крім дуже вигідних цін на покупку нерухомості в Болгарії, тут стабільна політична та економічна ситуація. Членство в Європейському Союзі також гарантує майбутній розвиток країни. Це один із найприбутковіших регіонів Європи для інвесторів.

На користь покупки будинку в Болгарії також говорять численні туристичні об’єкти, такі як підйомники, парки розваг або цілющі джерела, які забезпечують постійний потік туристів і гарантують попит на оренду кімнат або цілої нерухомості. Дохід від нього може бути дуже прибутковим.

Резюме

У Болгарії дуже доступні ціни на житло, тому варто подумати про їх покупку. Це інвестиція, яка може принести великий пасивний дохід від оренди і швидко окупитися. Ви також можете жити в цій прекрасній країні постійно, насолоджуючись її чудовим кліматом 

кухня та болгарська гостинність. Вибір нерухомості в Болгарії, як на березі моря, так і в горах, дуже великий. При покупці варто вибрати досвідчене торгове агентство, яке надасть всебічну допомогу.

Bulgaria Street присутня на ринку більше 18 років. У нас є величезна база будинків для продажу, які ви можете переглянути з описом і фотографіями на нашому сайті. Тут є, серед іншого: будинки в Светі Влас, будинки в Золотих пісках, нерухомість в Сонячний берег, дешеві квартири в Болгарії, а також земельні ділянки на продаж в Болгарії. Ми знаємо специфіку місцевого ринку, тому допоможемо вибрати будинок, який виправдає всі ваші очікування.