Для забезпечення безбідного майбутнього необхідно задуматися про інвестування. Хороший варіант - житлова нерухомість. Вклавши гроші в житло, можна не тільки зберегти капітал, але і добре заробити в перспективі. Щоб відсіяти сумніву, слід ознайомитися з аргументами «за» інвестування в нерухомість.
П'ять причин інвестувати в житло
1. Це є фактично єдина складність такого інвестування полягає в грошах. Не у кожного є достатня сума грошей для покупки нерухомості.
В іншому складного нічого немає. Не потрібно розбиратися в тонкощах роботи валютного або фондового ринку. Тут все набагато простіше: якщо житло ліквідне, розташоване в вдалому районі, то попит на нього буде. А якщо є попит, то це драйвер збільшення ціни з роками.
Просто потрібно зрозуміти, що не кожне житло цікаво потенційному покупцеві. Приватний будиночок на околиці провінції навряд чи буде активно рости в ціні. А ось однокімнатні та двокімнатні квартири з хорошим ремонтом в зростаючих великих містах - хороший вибір інвестора.
2. Це безпечно
За умови правильного вибору ліквідного житла інвестування в нерухомість є безпечним з точки зору збереження грошей. Малоймовірно, що через кілька років житло буде коштувати дешевше, ніж спочатку вклав людина.
Для мінімізації ризиків краще інвестувати в новобудови. Чим новіший будинок, тим краще.
Рядовим інвесторам не рекомендується вкладати в землю і комерційну нерухомість. У першому випадку є ризик неправильного вибору землі, яка з роками не дорожчатиме. Більш того, вона в підсумку взагалі може виявитися нікому непотрібною.
З комерційними об'єктами теж все не так просто. Бізнес в багатьох містах і так кульгає. А якщо об'єкт обраний неправильно (низький інтерес з боку наймачів), то ні про яку стабільну пасивного прибутку не може бути й мови. Найбезпечніше вкладати в ліквідне нове житло.
3. Пасивний дохід
Житло, яке користується попитом серед наймачів, буде приносити стабільний пасивний дохід від оренди. При вдалому збігу обставин цілком реально відбити витрати на покупку житла за 10-15 років. Важливо й те, що з роками дорожчати може не тільки саме житло, а й орендна ставка. Значить, з роками буде зростати і пасивна прибуток від оренди.
Наприклад, двокімнатна квартира у Волгограді в середньому коштує 2.5 млн рублів. А з'їм такого житло обходиться в 15 000 р. щомісяця. За умови відсутності простою, коли житло здається постійно, за перший рік вже можна відбити 180 т. Р. Це більше 7%.
4. Житло може дорожчати
Скільки коштувало житло в 2005 році? Зазвичай ліквідна нерухомість завжди дорожчає. Звичайно, не можна виключати падіння ціни. Але в довгостроковій перспективі ймовірність зростання дуже велика.
Купивши сьогодні квартиру за 2.5 мільйона рублів, є можливість через 10 років продати її, припустимо, за 2 700 000 р. І це за умови, що щорічне зростання ціни «квадрата» був менш 1%. За фактом же цей показати може бути і більше.
5. Це правильно
Немає сенсу тримати вдома велику суму грошей. Є два шляхи. По одному капітал буде лежати без діла і поступово знецінюватися під впливом інфляції. Другим шляхом його можна вкласти в ліквідну нерухомість. Це не тільки захист капіталу від інфляції, але і можливість добре заробити в перспективі.
Навіть якщо з роками житло особливо не подорожчає, то таке інвестування все одно правильне. По-перше, за кілька років все одно буде пасивна прибуток від оренди. По-друге, якщо раптом житло за кілька років подешевшає (а це малоймовірно), то проблем не буде.
Золото при обвалі ціни залишається шматком металу. Акції після знецінення - просто папірці. А житло - це житло. Якщо воно подешевшає, то стіни від цього не обваляться і площа приміщень не зменшиться. У будь-якому випадку житло можна подарувати дітям чи онукам. А вже вони нехай чекають кращих часів, коли нерухомість подорожчає.
Замість висновку
При інвестуванні в житлову нерухомість потрібно пам'ятати про ліквідності. Тільки житло, яке користується попитом, буде приносити вигоду. Центр зростаючого міста, спальний район - хороші варіанти. Поруч повинні бути транспортні вузли, зелені зони, школи, дитсадки, поліклініки.
Ще є ризик втрати майна, адже не можна виключати пожежі, вибухи побутового газу, стихійні лиха. Тут є варіант зі страхуванням. Може це обійдеться і недешево, але так ризики фактично повністю відпадають.
Автор: bulgariastreet.com.ua