Купівля закордонної нерухомості завжди супроводжується наявністю певної частки фінансових ризиків. Щоб не піддавати себе розчарувань в подальшому, необхідно приділити достатньо уваги підрахунку майбутніх експлуатаційних витрат на житло.
Під час покупки нерухомості, покупцеві доведеться заплатити від 4 до 5% від податкової вартості житла, що купується. Даний збір є одноразовим і стягується з покупця в момент покупки нерухомості.
Обов'язкові витрати
Незалежно від цінового рівня нерухомості, що купується, існує стандартний пакет витрат, які необхідно оплачувати кожному власнику нерухомості Болгарії. У список обов'язкових витрат на утримання нерухомості в Болгарії відносяться:
Податковий збір на нерухомість.
Розрахунок податкового збору здійснюється в районній податковій інстанції. Щорічний обсяг збору становить 0.15% від податкової вартості квартири. Податкова вартість, як правило, на 40-50% нижче фактичної вартості, зазначеної в договорі купівлі-продажу.
Комунальні платежі.
Оплата електроенергії та водоспоживання виконується, згідно з діючими тарифами, виходячи з показників лічильників. На сьогоднішній день вартість електроенергії тарифікується в розмірі 0.1 євро за кВт / год, води - 1 євро за 1 м3. Залежно від району Болгарії, тарифи на електроенергію незначно коливаються в ціні. Квартплати в Болгарії не існує.
Прибирання сміття.
Становить близько 0.2% від податкової вартості житла. Вивіз сміття виконується різними компаніями. Виходячи з цінової політики певної компанії, розрахунок оплати за вивіз сміття може здійснюватися, виходячи з метражу приватного будинку, або із загальної площі багатоквартирного будинку, з поділом суми на рівні частини між власниками квартир.
Додаткові витрати
Список додаткових витрат кожен власник регулює самостійно, оплачуючи необхідні послуги. Найбільш популярними витратами додаткового характеру є:
1. Установка сигналізації і подальша абонентська плата. Як правило, установка обходиться в суму близько 200 євро. Щомісячна плата становить від 10 до 20 євро.
2. Монтаж інтернет лінії до приватного будинку або установка інтернету в квартирі з подальшою абонентською платою. Монтажні роботи обійдуться в 20-30 євро. Щомісячна плата, як правило, не перевищує 20 євро.
3. Страхування квартири або будинку. Варто відзначити, що багато компаній забудовники багатоквартирного житла вимагають обов'язкового оформлення даної послуги з метою покриття можливих витрат, в зв'язку з аварійною ситуацією в квартирі, під час відсутності власників на території Болгарії. Сума щорічного страхового внеску за квартиру площею до 100 м2 обійдеться в розмірі 50-70 євро.
Утримання приватного будинку
Перш за все, необхідно врахувати розміри будинку, адже від цих показників залежить його податкова вартість і подальший розмір щорічного податкового збору. Вибір способу опалення також має велике значення. Опалення будинків в Болгарії здійснюється за допомогою електричних обігрівальних приладів, пічного опалення або електричної системи опалення будинку радіаторами. Газове опалення в Болгарії не використовується через відсутність газопроводів для підведення до житлових об'єктів.
Незважаючи на чудові кліматичні характеристики, повітря Болгарії відрізняється підвищеною вологістю. А це значить, що будуть потрібні регулярні вкладення коштів на косметичні ремонтні роботи по внутрішньої і фасадної обробці стінових покриттів, покрівельної системи. Під час сирої і вітряної зими, багато приватних будинків вкриваються пліснявою. Особливо сильні пошкодження помітні, якщо власники в будинку живуть, лише в літні місяці, і не опалюють його в зимовий час.
Приватний будинок в глибинці
Тим, хто планує переселитися в болгарську глибинку варто подбати про можливі способи екстреної евакуації з села в великий населений пункт. Для цих цілей краще всього обзавестися автомобілем, щоб не залежати про розкладу місцевого маршрутного транспорту. Однак придбання автомобіля можливо в Болгарії лише на громадянина Болгарії, або на юридичну особу, зареєстрованого в даній державі. У зв'язку з цим виникає ще одна стаття витрат на підтримку діяльності юридичної фірми.
Приватний будинок в місті
Утримання будинку в міських умовах залежить від багатьох факторів. Основною статтею витрат може стати догляд за будинком під час вашої відсутності в зимовий час. Для надійної охорони будинку від вторгнення зловмисників, необхідно подбати про якісну системі сигналізації. Це пов'язано з тим, що саме в курортних містах помітний підвищений рівень злочинності, особливо в холодну пору року, коли власники нерухомості масово покидають свої володіння.
Утримання квартири
Безумовно, зміст квартири в Болгарії обійдеться майбутньому власнику незрівнянно дешевше, ніж утримання невеликого приватного будинку. Однак і при наявності квартири, існує певний набір витрат, уникнути яких практично неможливо.
Квартира в новобудові
Сучасні багатоквартирні комплекси оснащуються додатковою інфраструктурою, покликаної створити комфортні умови для проживання кожному мешканцеві. Кожна додаткова послуга, будь-то басейн, тренажерний зал, автостоянка, послуги консьєржа, вимагають чималих фінансових вкладень. В кінцевому підсумку велика кількість додаткових опцій збільшує розміри змісту квартири в рази.
У Болгарії існує поняття «такса підтримки», яке являє собою витрати на супутні послуги з утримання прибудинкової території в новобудовах. Плата «такси підтримки» йде на покриття витрат з прибирання дворів та сходів будинку, очищення басейну, догляді за рослинами у дворі, оплати охорони і послуг консьєржа, різні ремонтні роботи на території загального користування. Такса підтримки розраховується, виходячи із загальної площі квартири, і становить близько 2 євро за 1 м2 площі житла.
Способи оптимізації витрат
Пошуки варіантів здешевлення утримання нерухомості в Болгарії повинні починатися на стадії вибору об'єкта. Існує кілька дієвих способів оптимізувати витрати на утримання нерухомості в Болгарії. Розглянемо найбільш ефективні.
Здача нерухомості в оренду.
Якщо ви плануєте використовувати нове житло, в якості додаткового джерела доходу, необхідно звернути увагу на об'єкти, розташовані в максимальній близькості до моря. Розташовані в курортній зоні об'єкти можна вигідно здавати в оренду, на протязі всього сезону відпусток. З огляду на кліматичні особливості Болгарії, здача в оренду квартири може тривати до 4 місяців підряд за найбільш вигідними цінами. Під час відсутності власника квартири, всі клопоти, пов'язані з пошуком орендарів, прибиранням квартири перед вселенням нових мешканців, проведення фінансових розрахунків можуть взяти на себе працівники одного з місцевих агентств з нерухомості.
Пошук квартири без оплати такси підтримки.
Цей спосіб - не найкращий, для того щоб, заощадити на витратах з утримання нерухомості в Болгарії. Як правило, власники будинку, які продають квартири без такси підтримки, в подальшому ведуть жорстку політику обмеження на використання прибудинкової території. Нерідко взаємини між мешканцями і господарями будинку і земельної ділянки закінчуються судовими розглядами, частіше за все, не на користь іноземних громадян.
Відсутність такси підтримки тягне за собою заборону ставити авто на території двору, користуватися прибудинкової інфраструктурою, аж до заборони присісти на лавку у дворі, а також не дозволяє розраховувати на збереження квартири під час відсутності власника на території Болгарії.
Економія на обов'язкових зборах
1. Завдяки спланованим графіком оплати податкового збору за весь рік вперед, а не поквартально, можна заощадити 5% від суми податкового збору.
2. Існує можливість економити електроенергію, використовуючи, наприклад, обігрівальні прилади в нічний час за зниженим тарифом.
Продумана система теплоізоляції
Якщо ви плануєте будувати приватний будинок з нуля, існує можливість завчасно подбати про економію витрат на електроенергію, шляхом застосування сучасних теплоізоляційних матеріалів, в процесі будівництва.
Мешканці квартир в будівлях вторинного ринку нерідко страждають від неякісної теплоізоляції стінових матеріалів. Особливо це помітно в панельних будинках із збірного залізобетонного каркаса. У подібних випадках важливо подбати про утеплення віконних прорізів в зимовий час, ущільненні щілин в дверях, утепленні під'їздів шляхом установки тамбурному системи вхідних дверей.
Альтернативні способи електричного обігріву
Власники деяких приватних будинків в Болгарії обладнають на дахах спеціальні колектори для нагріву води за допомогою сонячних променів. Однак даний вид нагріву води може застосовуватися в порівняно короткий проміжок часу - з червня по вересень. В інші місяці, нічні зниження температури і скорочення світлового дня не дозволяють ефективно нагрівати воду. У зв'язку з цим придбання колекторів для обігріву води за допомогою сонячної енергії супроводжується додатковим монтажем електричних обігрівачів для води, на випадок поганої погоди або похолодання.