Якщо ви плануєте обзавестися болгарської нерухомістю в приватному секторі, рекомендуємо попередньо ознайомитися з обов'язковими витратами і зробити підрахунок суми, яка буде йти на утримання будинку в Болгарії.
Обов'язкові витрати на утримання будинку в Болгарії
Навіть при максимальній економії, власникові житлового будинку в приватному секторі Болгарії доведеться регулярно розлучатися з певною сумою, що вимагається для покриття обов'язкових видатків. До них відносяться:
Податковий збір на нерухомість.
Сума щорічного податкового збору розраховується в податковій інстанції вашого району і становить 0.15% від заявленої податковими службами вартості вашого будинку. Податкова вартість приватного будинку, як правило, на 30-50% нижче фактичної ціни, яку заплатив власник під час покупки житла. Оплата відбувається щоквартально, у той же час при одноразовій оплаті за весь майбутній рік платнику надається знижка в розмірі 5% від суми податкового збору.
Оплата за комунальні послуги.
Електроенергія, вода, інтернет, телефон. Опалення будинків повсюдно електричне. Газопроводів в Болгарії немає, а значить можливі підвищені витрати на електроенергію.
Зразкові тарифи на комунальні послуги в Болгарії такі:
Електроенергія: 0,23155 лева / кВт / год, існує можливість економії, завдяки спеціальним нічним тарифами.
2. Вода: 1,248 лева / м3.
3. Інтернет: монтаж нової лінії до приватного будинку - 16-20 євро, абонентська плата за необмежений трафік - 10-15 євро / місяць;
4. Стаціонарний телефон: установка нової лінії - 12 євро, щомісячна плата - 10 євро.
Податок на вивезення побутових відходів.
Сума оплати утилізації сміття залежить від податкової вартості приватного будинку, а також умов місцевої організації, що надає вивезення побутових відходів в районі розташування будинку.
Додаткові витрати з утримання будинку в Болгарії
Крім обов'язкових перерахованих вище витрат, утримання будинку в Болгарії може зажадати додаткових витрат у зв'язку з особливостями придбання будинку в приватному секторі і подальшому житті на території Болгарії
1. Придбання землі під будинком, а також покупка авто можлива в Болгарії з обов'язковим оформленням на юридичну компанію. Це означає, що необхідно враховувати подальші щомісячні витрати на ведення звітності юридичної особи.
Якщо придбаний будинок є місцем для літнього відпочинку вашої родини, слід подбати про його охорону під час вашої відсутності. Установка сигналізації і подальша абонентська плата може стати додатковою статтею витрат. Середні тарифи на установку охоронна сигналізації - близько 200 євро, щомісячна абонентська плата - 20-30 євро. Більш ризикованим і менш витратним варіантом може СТВ залежності від об'єкта нерухомості, його віку, наявності прибудинкової інфраструктури витрати на утримання квартири в Болгарії можуть значно коливатися.
Об'єкт в багатоквартирному будинку вторинного ринку вимагає набагато менших витрат, ніж сучасні апартаменти, оснащені басейнами, тенісними кортами і автостоянкою. Кожна додаткова послуга вимагає оплати за її надання. Чистка басейну, охорона всередині дворової території і догляд за нею потребуватимуть додаткових витрат. У зв'язку з цим можна виділити обов'язкові статті витрат, що зустрічаються на шляху власників нерухомості абсолютно всіх цінових категорій і додаткові, присутні після покупки квартири в новобудові.
Обов'язкові витрати по утриманню квартири в Болгарії
1. Податковий збір на квартиру. Розраховується на основі складеної податкової вартості квартири. Дану вартість визначає податкова інстанція району, в якому знаходиться придбаний об'єкт. Оплата проходить щокварталу або один раз на рік. В останньому випадку надається пільга - 5% від суми щорічного податкового збору.
2. Оплата комунальних послуг. Включає в себе оплату за електроенергію і воду. Ці послуги тарифікуються, згідно з показаннями лічильника і оплачуються щомісяця.
3. Вивезення та утилізація побутових відходів. Щорічна оплата вивезення та утилізації побутових відходів оцінюється, виходячи з податкової вартості багатоквартирного будинку, і розподіляється рівними платежами між усіма квартирами.
Додаткові витрати
1. Страхування квартири. При покупці квартири в новобудові, ця стаття витрат є обов'язковою і дозволяє домовласникам вберегти будівлю від можливих аварій в період тривалої відсутності іноземних власників. Щорічна сума страхових зборів становить у середньому від 50 до 100 євро за квартиру.
2. Оплата за сигналізацію. Установка сигналізації і подальша абонентська плата є необов'язковою статтею витрат, виходячи з побажань власника квартири.
3. Установка інтернету, телефону і кабельного телебачення оплачується виходячи з побажань власника квартири. Абонентська плата за цими статтями витрат становить близько 20-40 євро на місяць.
4. Оплата прибудинкової території. Включає в себе оплату за обслуговування бассейнa, охорону, послуги консьєржа, прибирання двору, догляд за рослинами в прибудинкової території, ремонт ліфта та інших механізмів на території будинку. Залежно від наповненості прибудинкової інфраструктури дана стаття витрат коливається від 10 до 60-70 євро на місяць.
Підводячи підсумки, стає очевидним, що єдиним способом значно заощадити витрати на утримання квартири в Болгарії, є покупка малометражного житла на вторинному ринку, без розвинутої прибудинкової інфраструктури.
Авторство: bulgariastreet.com.ua