Продаж нерухомістi в Болгарії на первинному і вторинному ринках
Пошук нерухомості

Увага! Шахраї!

Увага! Шахраї!

До такої трудомісткої процедури як покупка квартири необхідно підходити надзвичайно відповідально і грунтовно (особливо в тому випадку, коли ваша мета – квартира, за володіння якою доведеться викласти значну суму). Тому банальної перевірки документів буде недостатньо. Так, при наявності всіх необхідних супровідних документів ви можете зіткнутися з наступною проблемою: при укладанні угоди продавець, що має дітей, абсолютно забув про те, що діти – це потенційні спадкоємці його рухомого та нерухомого майна, а, значить, їх права повинні бути в обов'язковому порядку враховані. Тому судом у 100% випадків визнається поданий від імені дітей такого горе-продавця позов про розірвання угоди, внаслідок чого покупець залишається при своїх інтересах. Досить часто дана операція повторюється не один раз. Щоб уникнути таких проблем слід попередньо звернутися у ЖКГ для встановлення всієї історії квартири. Звертати увагу рекомендуємо на всі дрібниці, в огидно випадку, ці «дрібниці» можуть перерости у великі неприємності. Пам'ятайте про те, що через свою неуважність можна залишитися не тільки без грошей, але й без квартири. Вихід один – звернутися до надійне агентство нерухомості, де вам нададуть грамотну кваліфіковану допомогу.

Отже, наведемо основні прийоми обману під час продажу (і не важливо, обман будується на продаж кімнати в комуні).

- Наприклад, ви придбали квартиру, заплативши продавцеві всю її вартість. Через деякий час колишній власник вже вашої квартири подає на вас до суду, вимагаючи повернення його нерухомості. У тому випадку, якщо позов буде задоволений, ви залишитеся без квартири, але з сумою, зазначеної в договорі купівлі-продажу. Найчастіше ця сума набагато менша від ринкової (ось вам і економія на мито).

- Бувають такі випадки, коли господар не відразу виписується з вже проданої вам квартири. Увага! В даному випадку він має повне право подати позов до суду про повернення йому проданої квартири, при задоволенні якого він зобов'язаний повернути гроші, які отримав при продажу. Але! Гроші продавцем вже витрачені або переведені на який-небудь рахунок. А, значить, виплачувати їх вам він буде поступово, що може зайняти не один десяток років, адже відрахування будуть відбуватися в розмірі 20-30% від зарплати.

- Ще один вид шахрайства полягає у продаж нерухомості за дублікатами документів. Суть такої процедури така: приміром, нерухомість продають великій кількості людей, тоді як власник, що зібрав з усіх гроші в якості застави або передоплати, їде подалі від місць прийдешніх розборок. Тут спрацьовує таке правило БТІ: власник, який опинився першим при реєстрації нерухомості, стає її власником. У тому випадку, якщо ви опинилися першим, все ж вам доведеться розбиратися з рештою претендентами на житлоплощу.

Як же потрапити в одну з перерахованих вище пасток? Ідеальний варіант передачі, а також отримання грошей – це залучення третьої особи, якому довіряють обидві зацікавлені сторони. Так, посередником може виступати відома, а, головне, надійна і перевірена фірма або чесний ріелтор. Перший сигнал про обман – це пропозиція підписати довіреність на третю особу, яка і займеться реалізацією нерухомого майна. Якщо така пропозиція надійшла від фірми або від посередника, то негайно припиняйте відносини з такими шахраями! Сподіваюся, що наш короткий екскурс допоможе вам уникнути неприємностей, пов'язаних з купівлею або продажем нерухомості.