Хочете побудувати заміський будинок, але не знаєте, як правильно підійти до вибору ділянки під будівництво? Дана стаття розповість, які нюанси варто дивитися при передпродажному огляді ділянки, щоб після його покупки вам не довелося нести додаткових витрат.
Нижче наведені найбільш важливі моменти, на які потрібно звертати увагу, вибираючи землю під забудову. Знаючи їх, ви легко зможете зробити висновок про доцільність придбання тієї чи іншої земельної ділянки.
Віддаленість від міста. Не поспішайте віддавати гроші за ділянку, який розташований дуже далеко від межі міста, адже тоді вам доведеться постійно витрачати багато часу, щоб дістатися до свого будинку. Але, якщо вас не лякають тривалі поїздки, то покупка землі далеко за межами міської суєти заощадить вам пристойну суму грошей, так як такі ділянки коштують дешевше.
Дорожня інфраструктура. Оптимальним варіантом стане покупка земельної ділянки, поруч з яким добре розвинена дорожня мережа (є асфальтована дорога від автотраси). Наявність під'їзних шляхів дозволить дістатися до вашого заміського будинку при будь-яких погодних умовах. Якщо ж дороги відсутні, то потрібно розуміти, що в подальшому витрати на їх будівництво ляжуть на вас.
Транспортна інфраструктура. Навіть якщо у вас є особистий автомобіль, намагайтеся брати ділянку у тому місці, де ходить хоч якийсь громадський транспорт: приміський поїзд, маршрутне таксі, рейсовий автобус, річковий трамвай та ін.
Геометрія земельної ділянки. Раціонально купувати ділянку, який має прямокутну або квадратну форму, адже на відміну від ділянки, що має ламані кордону, його буде легше і зручніше розпланувати під будівництво будинку.
Водопровідна мережа. Вам у вашому майбутньому заміському будинку знадобиться вода, тому наявність діючого водопроводу на ділянці вкрай важливо. Вода буде вимагатися і на етапі будівництва, так що обов'язково перед покупкою землі уточнюйте, оснащений ділянка системою водопостачання. Якщо готовий водопровід відсутній, то вам доведеться додатково оплачувати роботи по бурінню свердловини, встановлення відповідних труб і фітингів.
Система каналізації. Не турбуйтеся, якщо на вподобаному вам земельній ділянці не передбачена центральна каналізація. У заміських будинках це питання вирішується шляхом прокладки в будинку необхідних труб з подальшим їх виведенням у вигрібну яму на вулиці. Саму яму можна очищати самостійно, використовуючи септики, розчиняють нечистоти, або ж можна звертатися у фірми, що надають послуги з відкачування продуктів життєдіяльності.
Газифікація ділянки. Використання газових балонів не зовсім зручно в побуті, а газ в будинку необхідний, тому при виборі ділянки звертайте увагу на можливість підключення його до проходить газової магістралі. Якщо ж поблизу такої немає, доведеться встановлювати автономну систему газифікації.
Електрифікація. Поруч з земельною ділянкою повинна проходити лінія електропередач. Вдалою покупкою стане ділянку, розташований на відстані не більше 50 м від неї. Так ви зможете заощадити при проведенні робіт по електромонтажу.
Щоб полегшити свій вибір, можете шукати землю під будівництво в селі або селищі. Швидше за все, тут ви знайдете ділянка вже з усією діючою інфраструктурою. Але не поспішайте купувати перший побачений ділянку, розгляньте кілька варіантів. Безпосередньо перед покупкою ретельно вивчіть документи або покажіть їх юристу.