Від чого залежить вартість нерухомості

Нерідко власники нерухомості або агентства нерухомості, незалежно від її типу, при її продажі можуть робити необгрунтовано високі націнки, коли ринкова вартість об'єкту набагато менша. Але покупець, якого мало що розуміє в усьому цьому, вважатиме, що вартість нормальна і придбає об'єкт. Так поводитися при купівлі і погоджуватися з усіма умовами продавця не варто. Передусім необхідно проглянути оголошення в газетах і інтернеті, щоб визначити середню вартість квадратного метра таких об'єктів. Для цього треба не так багато часу, але це дозволить заощадити грошей і не переплачувати.

Найдорожчими житловими і комерційними об'єктами є ті, які відносяться до елітних. Це величезні особняки, квартири, розташовані в п'ятизіркових комплексах, в старовинних будинках в історичних центрах міста, в елітних новобудовах в центрі або екологічно чистому районі. Нерідко квартири поліпшеного планування в новобудовах можуть видавати за елітні і продавати за завищеною ціною. Треба пам'ятати, що мінімальна площа елітної квартири дорівнює 100 кв. м. Зазвичай вона більша, а сама квартира багаторівнева, з дорогою і ексклюзивною обробкою.

Абсолютно прості і звичайні квартири і офіси в центрі міста коштують дуже дорого. Це пояснюється розташуванням цих об'єктів, тому нічого дивовижного тут немає. У центрі, якщо купувати квартиру, все під рукою: і школи, і розваги, і об'єкти інфраструктури. Що стосується комерційної нерухомості, те розташування в центрі дуже вигідне, адже це самі прохідні місця в місті. Це істотно впливає на збільшення прибули компанії, а також на її репутацію.

Найдешевша нерухомість в околицях міста, але не скрізь. Якщо це екологічно чисте передмістя в лісопарковій зоні, то іноді вартість житла в нім може бути дуже високою. Якщо ж це промисловий район, район аеропорту, залізниці, то житло тут дешевше із зрозумілих причин.

У передмістях житло набагато дешевше, тому багато людей вважають за краще купувати квартири і удома саме там, а працювати і вчитися безпосередньо в самому місті. Останнім часом дуже великий попит має заміська нерухомість. Тут ціна залежить вже від того, наскільки близько дачне селище знаходиться до міста, до автомагістралі. На вартість заміського житла також впливає і наявність комунікацій в населеному пункті.