У яку нерухомість потрібно вкладати свої гроші?
Купівля нерухомості - була, є і залишається найнадійнішим і вигідним вкладенням своїх коштів. Але покупка нерухомості не обов'язково повинна бути пов'язана з необхідністю житлоплощі. Багато людей заробляють на купівлі і продажу квадратних метрів.
Є професіонали, які займаються даним видом бізнесу. Ріелтори - люди, що займаються купівлею і продажем нерухомості, виступають посередниками між власником приміщення і його потенційним покупцем. Ріелтор заробляє на відсотках від здійснюваних операцій і є всього лише виконавцем. Куди вигідніше бути приватною особою і самому грати на різниці цін, прибуток від якої дістається цілком одній людині, а саме, власнику нерухомості.
Заробляти на ринку нерухомості можна різними способами. Найпростіший спосіб - це здача в оренду приміщення. Будь то житлова квартира або будинок, гараж, складські приміщення або комерційна нерухомість. Такий метод досить популярний, і його дотримується десята частина людей, які заробляють на нерухомості. Це пояснюється простотою угоди. Житлові приміщення здаються, як правило, без оформлення договорів і, отже, з одержуваної суми не сплачуються податки, які лягають важким тягарем на будь-якого підприємця. З іншого боку, без укладення договору на оренду житла власник не отримує ніяких гарантій з боку орендаря і може бути просто обдурять. Це відноситься і до здачі в оренду гаражів і дач.
При здачі приміщень в оренду комерційним структурам договір в більшості випадків полягає. Площа орендованих приміщень, як правило, становить жоден десяток квадратних метрів, що збільшує суму орендної плати, і власник вже не хоче йти на ризик і бути обдуреним. Та й організації, яка орендує приміщення, необхідний договір. У багатьох документах організації необхідно вказувати свою адресу, тим більше, в документах, які подаються перевіряючим органам. Орендна плата в порівнянні з вартістю самого приміщення, звичайно ж, набагато менше. Але ця нерухомість виступає активом, який стабільно приносить нехай і невеликий, але прибуток. При цьому, якщо розглядати нерухомість великих площ або розташовану в центральних районах міста, не кажучи вже про столицю, орендна плата може досягати декількох сотень тисяч рублів.
У більшості випадків мало мати стіни, потрібно ще забезпечити комфортні умови перебування в них. Якщо це житлове приміщення, то повинен бути зроблений ремонт. Чим якісніше і дорожче буде ремонт, тим вище буде орендна плата. У приміщенні під офіс також повинні бути забезпечені умови, що відповідають мінімальним вимогам орендаря. Світло, вода, каналізація - це мінімум, який повинен бути присутнім. Чим краще умови, тим вища плата. Наявність кондиціонера, телефону, мережевих розеток, зручного під'їзду, паркування і багато чого іншого відіграє значну роль.
В даний час смаки орендарів житла дуже різноманітні. Кому-то необхідна велика площа, а хтось буде задоволений і однієї невеликої кімнатою. Але житло повинно бути сучасним. Класичні квартири поступово втрачають свою актуальність і здаються важче квартир-студій, зроблених в стилі хай-тек. Зрозуміло, перевага віддається квартирам в нових будинках, в яких є сучасна інфраструктура: парковки, дитячі майданчики, охорона, відеоспостереження.
Що стосується приватних будинків, котеджів, то система приблизно та ж сама, що і у багатоквартирних будинків. Тут важливо розташування самого будинку. Найважливіше - це віддаленість від центру міста. Чим ближче будинок до центру, тим дорожче його оренда. Також слід не забувати і про навколишнє середовище, в якій розташований будинок. Наприклад, в сосновому бору ціна оренди будинків дуже висока. Краще купувати будинок для подальшої його здачі в котеджному селищі з розвиненою інфраструктурою, з наявністю легкого цілорічного під'їзду до будинку, охороною і прибиранням території. Якщо в будинку є баня, сауна або басейн, то це привід для підвищення орендної плати.
Другий спосіб заробітку на нерухомості - це її перепродаж. В даний час на ринку вторинного житла, як правило, йде цільова покупка житла. Тобто його купують з метою подальшого проживання в ньому. А ось що стосується новобудов, то тут все зовсім навпаки. Житло в них, в основному, купується для подальшого перепродажу. Кошти, що інвестуються на початковому етапі будівництва, і ціна готової квартири розрізняються на порядок. Різниця коливається від 25% до 40%. Неважко порахувати, що квартира, яка коштувала мільйон на початковому етапі будівництва, в кінці буде коштувати мінімум на 250 тисяч дорожче, ніж спочатку.
Але не так все безхмарно в цьому бізнесі. Перш ніж вкладати велику суму грошей на покупку нерухомості, необхідно добре розібратися в принципах і механізмах покупки, продажу і оренди нерухомості, а також уважно вивчити ринок. Необхідно враховувати скачки цін на нерухомість, зміна вартості валюти. Якщо сумлінно у всьому розібратися з даною темою, мінімізувати ризики, то можна сміливо починати займатися таким прибутковим бізнесом, що приносить дуже хороший дохід.
Автор: bulgariastreet.com.ua
