Нерухомість у Болгарії має попит серед іноземців, по-перше тому, що коштує відносно дешево, по-друге, держава створює нормальні умови для укладення угод з житлом, а по-третє, в майбутньому квартира може приносити власникові доход.
Ціни на будинки, вілли, апартаменти і квартири у Болгарії досить демократичні, а законодавство цієї країни у сфері нерухомості досить просте і зрозуміле. Причому для резидентів і іноземців передбачені практично однакові умови. Крім того, купити нерухомість у Болгарії може як приватна особа, так і комерційне підприємство. Також не забороняється на адресу квартири реєструвати фірму і надалі використати приміщення в якості офісу.
Вибір нерухомості у Болгарії просто величезний: квартири і студії, удома і котеджі різних планувань і квадратури! Але слід знати про те, що умови купівлі квартири і будови із земельною ділянкою у Болгарії відрізняються. Це обумовлено тим, що продаж землі в цій країні приватним особам заборонений. Але вихід є!
Итак, ви прийняли рішення купити нерухомість у Болгарії. Це можна зробити декількома способами, наприклад, приїхати і на місці оформити усі документи або здійснити угоду дистанційно, вибравши об'єкт нерухомості по каталогу самостійно або за допомогою риэлтерского агентства. Пропонуються різні варіанти оплати житла : готівкою, банківським переказом, а також по іпотеці або на виплат.
Процедура оформлення нерухомості у Болгарії
Купівля нерухомості розпочинається з вибору об'єкту. Це може бути квартира в мало- або багатоповерховому будинку, котедж, вілла, земельний наділ або будинок з ділянкою. Після вибору квартири або котеджу на етапі переговорів необхідно внести суму запоруки(депозиту). Для нерухомості вторинного житлового фонду ця сума розраховується в процентному співвідношенні до вартості об'єкту, а для новобудов складає фіксоване значення - 1000-1500 Євро.
Потім сторони підписують попередній договір, в якому вказується тип резервованої нерухомості і індивідуальна схема оплати(терміни, розмір внесків, спосіб внесення грошей і ін.). Цей документ нотаріального завірення не вимагає. Після цього об'єкт резервується на встановлений термін, впродовж якого необхідно зробити наступне :
перевірити нерухомість на предмет юридичної чистоти;
зібрати і підготувати повний пакет документів;
підписати договір купівлі-продажу;
оформити угоду нотаріально;
зробити остаточний розрахунок
Купівля квартири
Для дистанційної купівлі квартири у Болгарії іноземному резидентові потрібний тільки закордонний паспорт. Витрати на оформлення житла у власність наступні:
3000-5000 Євро - мінімальний аванс для зняття об'єкту з продажу на 10 днів 20 % від вартості квартири - доплата повного депозиту(наличными або по банку) на резервування квартири; 0,5 % від вартості квартири - плата за зняття грошових коштів, отримання грошового переказу, переказ грошей власникові/забудовникові, інкасацію; 5 % від вартості квартири - нотаріальна такса; 250 Євро - реєстраційні послуги, оформлення БУЛСТАТ карти, яка потрібна для отримання візи з метою подальшого безперешкодного відвідування країни; 50 Євро - відправка в Росію по FedEx готового комплекту документів і ключів від квартири. Купівля будинку з ділянкою
При купівлі землі і будинків у Болгарії, оформляється юридична особа. Для цього треба зареєструвати фірму. Витрати при дистанційному оформленні наступні:
При купівлі землі і будинків у Болгарії, оформляється юридична особа. Для цього треба зареєструвати фірму. Витрати при дистанційному оформленні наступні:
600 Євро - реєстрація фірми(з реєстрацією у Болгарському Суді, юридичною перевіркою, реєстрацією БУЛСТАТа для дружби, складанням засновницького акту, видачею доручень, відкриттям банківського рахунку для внесення суми статутного капіталу); 100 Євро - оплата юридичної адреси на 12 місяців; 15-20 % від вартості об'єкту - внесення депозиту(наличными або по банку); 0,5 % від вартості об'єкту - плата за зняття грошових коштів, отримання грошового переказу, переказ грошей власникові/забудовникові, інкасацію; 3 % від вартості об'єкту - нотаріальна такса; 250 Євро - реєстрація колодязя/сонды(за наявності); 50 Євро - відправка в Росію по FedEx готового комплекту документів і ключів від квартири. Фізичні особи мають можливість отримати посвідку на проживання, а також здавати нерухомість в оренду. Ця сфера окремо державою не контролюється, тому громадяни можуть укладати угоди на взаємовигідних умовах.
Автор: Болгарія Стрит (http://www.bulgariastreet.ru/ua)