Болгарія - східноєвропейська чорноморська країна, яка дуже динамічно і досить стабільно розвивається з тих самих пір, як вона увійшла в ЄС (Європейський союз) на правах його рівноправного члена; це країна, у якій традиційно добре налагоджена економіка. Крім усього іншого, Болгарія має дуже вдале і зручне географічне положення. Експерти вважають, що болгарський ринок нерухомості на даний момент один з найперспективніших у світі. Кількість покупок нерухомості в цій країні зростає з кожним днем.
Купівля звичайних будинків і квартир - далеко не єдине, що приваблює в Болгарії громадян інших країн. Іноземних покупців також притягує елітна нерухомість, яка розташовується на узбережжі Чорного моря, так як вона має відносно невелику в порівнянні з іншими прилеглими країнами ціну, розвинену інфраструктуру і гарні пейзажі в місцях розташування. Якщо ви хочете купити таке житло в Болгарії, то вам потрібно трохи поквапитися, тому що ціни на прибережну нерухомість ростуть «з кожним днем». За останні 3 роки ціни в Болгарії піднялися майже на тридцять відсотків. Також ринок нерухомості тут є одним з найвигідніших ринків в світі, тому що зростання прибутковості тут становить 20%, а у деяких інвестиційних фондів зростання прибутковості становить навіть 40-50%.
Болгарія - дуже красива країна з порівняно гарною екологією. У цій країні є багато чудових морських, гірськолижних і бальнеологічних курортів.
Переваги болгарської нерухомості
Одне з найголовніших переваг у придбанні нерухомості в цій країні полягає в тому важливому факті, що сама мінімальна ціна на пристойну нерухомість становить всього шістдесят тисяч євро. У порівнянні з цінами в інших країнах - це сущі дрібниці. Але, тим не менше на загальноєвропейському ринку ця країна по праву займає одне з найперших місць в світі придбання житла і справа тут навіть не в цінах на нерухомість, а в тому, що в Болгарії існує великий вибір об'єктів, де вам можуть запропонувати житло як в сучасному красивому місті, так і на узбережжі або на гірськолижному курорті, але якщо вам не подобаються ті місця, де спостерігається велике скупчення людей, то ви можете вибрати житло в сільській місцевості. Найбільш престижними районами в цьому плані вважаються: Банско, Созопол і Несебр. Вас вразить краса цієї місцевості, і вам неодмінно захочеться придбати тут що-небудь для душі.
Особливості
Житло в Болгарії можна купити не тільки на фізичну особу, але і на юридичне. Будь-який іноземець, який купив нерухомість в Болгарії, має по болгарському закону такі ж права, як і громадяни країни. Якщо після придбання нерухомості будь-якої іноземний покупець захоче постійно проживати в Болгарії, то він може оформити нерухомість на приватна особа, а ось ділянку землі в цьому випадку краще оформляти на фірму, мінімум один відсоток капіталу якої належить громадянам Болгарії, тому як продаж землі іноземним приватним особам заборонена. Дозволяється брати ділянки землі тільки в оренду, але мінімальний термін при цьому становить чотири роки.
порядок оформлення
Процес придбання об'єктів нерухомості в Болгарії не представляє особливої складності. Продаж її (включаючи землю, на якій розміщена будівля) дозволена будь-яким юридичним особам, які зареєстровані за болгарським законам. Але при цьому склад засновників Фіми не має ніякого практичного значення, тобто будь-якому іноземцеві може належати в фірмі до 100% капіталу. Для успішного оформлення угоди купівлі-продажу досить мати закордонний паспорт. Після цього свідчення про переданому праві власності видається на руки протягом доби. Слід врахувати, що власники квартир, які не є громадянами Болгарії, мають усі ті ж правами, що і самі болгари, включаючи і право здачі купленого житла внайми.
Державні мита і податки, що сплачуються іноземцем при придбанні болгарської нерухомості.
У Болгарії з покупця при придбанні нерухомого майна стягується стандартний податок в розмірі 4% від зафіксованої вартості об'єкта, який зазвичай нараховується на більш високу з усіх вартостей податкової оцінки майна та вартості купівлі-продажу. Як правило, податок сплачується безпосередньо перед передачею об'єкта у власність, і відбувається це в місцевій податковій конторі.
Обов'язкові нотаріальні мита, що стягуються при передачі у власність об'єкта нерухомості, визначаються з обов'язковим урахуванням офіційно засвідченого матеріального інтересу. Відразу ж після укладення договору в формі стандартного нотаріального акту з покупця стягується окрема мито, яка перераховується в Агентство по внесенням до реєстру. Офіційний розмір мита становить 0,1% від загальної вартості угоди, але не менше п'яти левів. Якщо ж передавальним у власність є особа, яка зареєстрована відповідно до національного Закону про ПДВ, то безпосередньо при пере
дачі цієї власності на передане будівля (або частина його) додатково слід сплатити також і податок ПДВ в розмірі 20% від загальної ціни. При цьому податковим підставою для нарахування цього податку є більш висока з цін, обов'язково збільшена за рахунок всіх податків і держмита. За існуючим правилом при угодах із земельними ділянками ПДВ не нараховується.
Кредитування угоди купівлі-продажу
У Болгарії досить розвинена система іпотечного кредитування, проте при цьому ставки на іпотечні кредити в місцевих болгарських банках досить низькі, і складають приблизно 6,5%.
Підводячи підсумок, можна сказати, що на даний момент, покупка нерухомості в Болгарії є досить кращою, особливо, в ракурсі сьогоднішнього стрімкого підвищення цін на житло в інших європейських країнах.
Авторство: bulgariastreet.com.ua