У статті розповімо про те, яким чином ви можете купити квартиру в Болгарії, щоб вас не обдурили. Природно, будь-яка покупка нерухомості це дорога операція, і вважаємо, що до цієї операції необхідно підходити з особливою уважністю. Перевірити всі плюси і мінуси для того, щоб бути впевненим, що в подальшому ви не втратите величезні гроші.
Купуючи квартиру, ви повинні бути впевнені, по-перше, що квартира не обтяжена, вона не знаходиться під арештом. Це легко перевірити, отримавши виписку з реєстру. Цю виписку ви вправі вимагати як у продавців, так і отримати самі у відділенні МФЦ. По-друге, в купленій квартирі бажано, щоб ніхто не був прописаний. Бо якщо залишаються прописані особи і надалі вони ухиляються від зняття з реєстрації вам необхідно буде звертатися до суду, витрачати гроші і час. Тому якщо є така можливість, вимагайте, щоб на момент угоди в квартирі ніхто не був прописаний.
Будьте уважні, якщо в квартирі прописані ті особи, які не брали участь у приватизації, але на той момент були прописані в квартирі і на сьогоднішній день вони не виписалися перед операцією, то обов'язково вимагайте, щоб ці особи були зняті з реєстрації добровільно. Інакше надалі ви не зможете навіть через суд цих осіб виписати або будуть дуже великі проблеми їх зняти з реєстрації навіть якщо вони фактично у квартирі не проживають.
На сьогоднішній день також необхідно вимагати згоду другого з подружжя на продаж квартири, якщо квартира належить одному з подружжя, так як другий чоловік може бути не згоден. І надалі він може визнати цю угоду недійсною, а вам доведеться цю квартиру повернути колишнім власникам. І, відповідно, понести величезні збитки.
Далі необхідно уточнити продається та квартира, яку показували, тобто повинні звірити з документами. Це адреса, яка вказана на квартирі, номер будинку. Подивитися не знаходиться квартира під арештом. Це можна побачити як у документах, так і у витягу йде рядок «обмеження (обтяження). Якщо в ній зазначено, що обмежень (обтяжень) не зареєстровано, то тоді ця квартира може бути «чистою». Тим не менш вимагайте, щоб ця виписка була свіжою, приблизно не пізніше, ніж за один місяць до операції.
Квартира також може бути заарештована судовими приставами. Тому можете сміливо зайти на сайт судових приставів і подивитися на прізвище продавця є він боржником. Якщо він є боржником, то, можливо, ця квартира перебуває під арештом. Ці відомості також можна отримати через судового пристава. Далі ви обов'язково повинні звірити продавця, який продає квартиру, тобто вимагати його паспорт і переконатися, що дійсно та людина, яка видає себе за продавця, зазначений в документах. Тому що одна з афер полягає в тому, що продає за паспортом одна людина, а виявляється, що власником є абсолютно інша людина. Тому за дорученням квартиру бажано не купувати. Вимагайте у ріелторів, які займаються угодою, щоб на угоду прийшов саме сам власник квартири. Якщо їх кілька, вони повинні підійти.
Чого боятися при купівлі квартири?
По-перше, великої кількості попередніх угод. Якщо за якийсь невеликий проміжок часу квартира перепродувалася від одного до іншого, то бажано відмовитися від такої угоди.
По-друге, продавці не повинні бути низького соціального. Це алкоголіки, безробітні, тобто ви сміливо по обличчю побачите, що ця людина, можливо, продає квартиру за якихось боргів. Але в подальшому виходячи з судової практики алкоголіка можливо буде визнати недієздатним на момент вчинення правочину і квартиру вам доведеться повернути. Тому також бажано відмовитися від такої угоди, якщо власник квартири не вселяє вам довіри.
По-третє, якщо квартира в Болгарії продається через агентів, ви повинні впевнитися в тому, що фірма, яка продає квартиру, чітко відповідає на ваші питання, не йде в бік, і що у неї є зв'язок з продавцями. Обов'язково вимагайте телефони продавців. Не вірте тим агентам, які говорять про те, що вони не можуть надати вам номер телефону власника по причині того, що у нього його немає і т. д. Це теж наводить на сумнів, що тут вас можливо вас обдурили.
Якщо у вас виникли сумніви в правовій чистоті угоди, то не шкодуйте коштів для того, щоб звернутися до адвоката. Перевірте всі документи. І по можливості укладіть договір з адвокатом, щоб він супроводжував вашу угоду. І допомагав вам оформити дану операцію в реєстраційній службі.
Підсумуємо. Якщо ви купуєте квартиру, перевірте всі необхідні документи. Краще зверніться до адвоката з великим досвідом роботи, який працює у сфері нерухомості, розбирається у всіх документах. Сходіть навіть якщо у вас немає можливості найняти адвоката, заплатите за консультацію і приведіть покупців або продавців. Тому що надалі, якщо угода буде оскаржена і квартира буде повернута, то можливість отримати свої гроші назад буває вкрай складно. Тому що стягнувши гроші в вигляді збитків, ви ці гроші можете отримувати роками або не отримати їх зовсім.
Будьте акуратні при операціях з нерухомістю.
Авторство: www.bulgariastreet.com.ua