Як покупцеві краще починати покупку квартири

Придбання квартири для багатьох громадян є довгоочікуваною подією, яке пов'язане з деякими невидимими на перший погляд проблемами. Здійснювати подібну процедуру доцільно з допомогою професійних ріелторів, що дозволяє покупцям економити масу часу і сил. Кожному покупцеві необхідно визначитися, на первинному або вторинному ринку йому краще купувати нерухомість. Йому бажано заздалегідь визначитися з конкретним районом, максимальною вартістю житла, плануванням і числом кімнат.

На первинному ринку нерухомості часто купується безпосередньо у забудовника або відповідальної юридичної особи. Громадянам корисно вивчити дані про будівельній фірмі, дізнатися її репутацію і вивчити відгуки про введених в експлуатацію об'єктах. Завдяки цьому потенційні покупці можуть переконатися в надійності і порядності окремого девелопера, своєчасно уникнути ймовірних ризиків, а також юридично спірних ситуацій. Важливим моментом є перевірка установчої документації забудовника на початковому етапі покупки нерухомості. Покупцям доцільно перевірити бухгалтерську і податкову звітність, свідоцтва про реєстрацію, офіційні висновки аудиторів і страховий поліс.

Далі громадянам потрібно визначитися з цегляним або панельним типом будинку, точними термінами здачі об'єкта, купівлею квартири без обробки або з ремонтом під ключ. Для покупців буде корисно уточнити, з якими саме банками співпрацює будівельна компанія. Юридичне оформлення угоди бажано виконувати після проведення перевірки забудовника. Одним з найбільш безпрограшних варіантів для громадян вважається висновок законодавчо регламентованого ДДУ, що забезпечує захист інтересів пайовиків.

Покупцеві варто уважно вивчити представлені продавцем документи

На вторинному ринку квартира зазвичай купується у фізичної особи з уже офіційно оформленим правом власності. В такому разі покупцеві варто приділити увагу даними про юридичну минулому цікавить його житлоплощі. Покупцеві бажано познайомитися особисто з власниками, їх родичами чи довіреними особами. У власників житла можна попросити технічний план квартири, довідку з БТІ з поверховими планом будинку, договір ДДУ або дарування, виписку про всіх прописаних мешканців та їх письмова згода на продаж нерухомості. Іноді в квартирі зареєстрований неповнолітній чоловік, тоді покупцеві варто перевірити той факт, чи не накладено обтяження від органів опіки. Після перевірки аналогічних відомостей обидві сторони підписують договір купівлі-продажу і переходять до фінансових питань.

Розрахунок доцільно проводити за допомогою співробітників банку, зазвичай гроші списуються з одного рахунку на інший. Щоб не втратити грошовий завдаток або взагалі всю квартиру, покупцеві потрібно швидше здійснити перевірку її юридичної чистоти.
Якщо у покупця є необхідна грошова сума, то проблем з придбанням нерухомості не відбувається. В реальності покупка квартири в іпотеку, розгляд платоспроможності клієнта, а також оформлення відповідного кредиту часом займає від двох тижнів до місяця. Відомо, що продавці не завжди готові проявляти терпіння і чекати стільки часу.

Автор: www.bulgariastreet.com.ua