Цього року, особливо в літній період, після перших і мабуть найважчих кризових років, спостерігався вагомий приріст російських туристів і бажаючий купити нерухомість у Болгарії. Як правило, під час літнього сезону, частина туристів стають і покупцями. Деякі, плануючи свій відпочинок в країні, свідомо готуються до зустрічі з агентами нерухомості, у інших це виходить спонтанно.
Причини різні, але в основному з наступними характеристиками - давно або ніколи не були у Болгарії, практично нічого про неї не чули або пам'ятають її з років сімдесятих і дивуються з того, що тут багато що змінилося з тих часів, ніколи не припускали, що Болгарія може стати європейською країною, в сенсі вигляду, обслуговування, комфорту. І перші і другі допускають безліч помилок при виборі і купівлі нерухомості. Три найпоширеніші помилки:
"Ми самі з вусами" або нам порадники не потрібні.
Болгарська мова відноситься до групи південнослов'янської, але жодна мова з цієї групи не така схожа на російську. Це в першу чергу і підкуповує необережних клієнтів. "Ми самостійно можемо домовитися з будь-яким забудовником і це буде дешевше і швидше, ніж користуватися послугами посередника" - думають вони. У Болгарії, особливо в роки буму, нерухомість продавали усі. На стінах сараїв зустрічалися написи "продаю риболовецькі снасті, червя, здаю житло, нерухомість у Болгарії ціни низькі.". Саме із-за таких "професіоналів" широкого профілю, люди найчастіше залишалися без вкладених грошей і обіцяного житла. Не піддайтеся на умовляння подібного типу лже рієлторів. Це збереже ваші гроші і допоможе уникнути купівлі квартир і іншого житла з іпотекою або просто заморожених об'єктів.
Чим більше агентств мене обслужить, тим більше у мене буде варіантів для вибору.
Це одно з найчастіших помилок квартир, що зустрічаються при купівлі, і апартаментів у Болгарії. У Росії, агентства отримують ексклюзивні права на продаж того або іншого об'єкту. У Болгарії, таке явище украй рідко. Ніхто не стане ризикувати, адже ексклюзив, це, передусім, відповідальність перед забудовником закріплена договором. А якщо не вийде розпродати об'єкт у встановлені терміни або за вказану ціну? Збитки, штрафи, неустойки. У Болгарії усі об'єкти, за рідкісним винятком, продаються усіма агентствами нерухомості, окрім вторинного ринку, зрозуміло.
Рада - зв'яжіться з двома, трьома фірмами, напишіть їм, подивіться, що вони пропонують в якості послуги, попросите вам відправити інформацію і ви відразу ж побачите, як швидко вони працює, наскільки адекватно, чи готові вони вам послужити або велика лінь їм заважає. Зазвичай, після перших контактів, стає ясно, хто вам реально допоможе, а хто розраховує отримати винагороду, не виходячи зі свого офісу.
Болгарія дешева країна і я можу купити тут все за копійки.
Вірно, якщо порівнювати ціни в Англії і Болгарії, тут дешевше, але не у всьому. Продукти харчування, одяг, обслуговування дійсно обходяться не так дорого. Якщо узяти, як приклад нерухомість, то тоді це дуже спірне питання. Правильно, можна придбати студію в маленькому курорті за 15 000 євро, вона буде схожа на комірку, стіни з гіпсу, без щонайменшого натяку на передпокій, у ванній кімнаті важко обернутися, а для людей великої статури і зовсім буде важко увійти. Сам будинок побудований в "десятій" лінії від моря близько двох-п'яти кілометрів, якщо є своя територія або басейн, за ними ніхто і ніколи доглядати не буде. Набагато краще вкласти цю суму в якості першого внеску і скориставшись послугами банків, отримати кредит.Через три-п'ять років у вас буде практично нова квартира біля моря з відмінною якістю будівельних матеріалів, інфраструктурою, зручностями, обслуговуванням.