Продаж нерухомістi в Болгарії на первинному і вторинному ринках
Пошук нерухомості

Як правильно вибрати квартиру для покупки

Якщо ви збираєтеся придбати квартиру, варто підготуватися і серйозно підійти до цього питання. Багато моменти залежать від того, для яких цілей ви купуєте житло для власного проживання або для здачі в оренду. Уважно вивчіть ринок нерухомості, порівняйте ціни у різних районах, визначитеся вторинне або первинне житло вам більше підходить. Ви можете скористатися послугами ріелтерськими, але бажано розібратися в цьому питанні, щоб уникнути неприємних ситуацій. Перш ніж зупинятися на конкретній квартирі, поїдьте подивитися кілька інших варіантів для порівняння, можливо, ви зміните свій вибір.

Первинне і вторинне житло

Перше, що потрібно зрозуміти, чи хочете ви квартиру в новобудові або вже обжитому районі. Перевага вторинного житла в тому, що ви відразу можете туди заїхати або здати його в оренду, якщо квартира продається в хорошому стані. Наступний плюс — це розвинена інфраструктура, тут вже буде хороша транспортна доступність, магазини, дитячі садки і школи. Важливим моментом є вартість квартири на вторинному ринку безліч приватних оголошень за нижчою ціною, ви також можете домовитися про знижку з господарем квартири.

Головним мінусом вторинного житла є зношеність будинків. У продажу дуже багато квартир, побудованих ще в радянські часи. У таких будинках, швидше за все, будуть старі обшарпані під'їзди, проблемні ліфти або взагалі їх відсутність, так і в цілому зовнішній вигляд будинку може бути не дуже приємним. Крім естетичних якостей зверніть увагу на термін експлуатації будинку. Якщо термін його служби підходить до кінця, то житло можуть визнати аварійним і ціна на нього впаде. Важливо дізнатися, хто жив у цій квартирі до вас, це треба з юридичної точки зору, а також для особистого спокою і комфорту.

Головна відмінність новобудов, яке можна вважати як плюсом, так і мінусом, це те, що тут ніхто не жив. Якщо ви вибираєте квартиру в споруджуваному будинку, придбати її можна буде набагато дешевше. При купівлі первинного житла простіше оформити угоду, вам не доведеться спілкуватися з власником, за вас все зробить забудовник. Ще один плюс з фінансової сторони, тут ви набагато простіше зможете взяти іпотеку. У такому будинку все буде нове, просторі під'їзди, комфортні ліфти, сучасні системи безпеки, можливо підземний паркінг, що важливо при наявності машини.

У новобудовах дуже великий вибір планувань на будь-який смак. З мінусів варто відзначити те, що вам доведеться чекати, поки ваш будинок побудують. Якщо ви купуєте квартиру з обробкою, можливо, будуть недоліки, на які відразу потрібно вказувати забудовнику. Купуючи житло з чорновою обробкою, будьте готові до довгого і дорогого ремонту, а також до того, що ремонт ваших сусідів може розтягнутися на кілька років. Найчастіше купують квартири в нових районах, де ще не вирішено питання з транспортною доступністю та інфраструктурою. Ще один неприємний момент, ви не відразу зможете прописатися у своїй новій квартирі. Незважаючи на всі мінуси новобудов, ви стаєте власником абсолютно нового, тільки вашого житла.

На що звернути увагу при виборі квартири

Коли ви визначилися з типом житла, потрібно зрозуміти, на що звертати увагу при виборі конкретної квартири. Виберіть підходящий район, врахуйте відстань до центру і роботи, наявність поруч парків, розвиненість інфраструктури, транспортну розв'язку і інші моменти, які важливі особисто для вас. Оцініть сам будинок, в якому ви купуєте житло, краще не розглядати перший і останній поверх. Визначтеся з плануванням, якщо вибираєте квартиру в новобудові, зробіть план розстановки меблів, щоб зрозуміти, чи підходить вам ця житлоплоща.

Постарайтеся уникати кутових квартир і квартир примикають до шахті ліфта. Якщо купуєте вторинне житло необхідно перевірити сантехніку, електропроводку, опалення, вікна та загальний стан ремонту. Обстежте квартиру на наявність грибка і цвілі. Дізнайтеся, хто ваші майбутні сусіди. Можна зайти до них і розпитати про цьому будинку і районі, від них ви дізнаєтеся те, про що замовчує власник. Зверніть увагу, куди виходять вікна, буде не дуже комфортно жити з видом на смітник або промзону. В іншому покладайтеся на власні відчуття від перебування в новому житлі, важливо щоб вам було в ньому спокійно і комфортно. Слідуючи всім цим правилам, ви зможете підібрати правильну квартиру для покупки.

Автор: www.bulgariastreet.com.ua