Як уникнути обману при купівлі нерухомості

Якщо ви плануєте здійснити операцію купівлі-продажу нерухомого об'єкта самостійно, без допомоги ріелтора, варто дуже ретельно підійти до цього процесу. Вся справа в тому, що на ринку нерухомості існує великий ризик нарватися на шахраїв, в результаті чого ви ризикуєте втратити гроші і квартиру. Та й розпізнати обман буває практично неможливо, так як вони регулярно вигадують нові схеми.

Основні способи обману з нерухомістю
• Перевірте продавця. Переконайтеся, що продавець є власником продаваної квартири. Тобто продає її не за довіреністю. Також необхідно впевнитися в тому, що продавець не перебуває на обліку в психіатричній клініці, не вживає наркотичні речовини і не є наркозалежним. Якщо це з'ясується після продажу квартири, то в судовому порядку дана угода буде визнана недійсною.

• Не погоджуйтеся, якщо вам запропонують вказати в договорі занижену вартість. Угоду можуть оскаржити або визнати недійсною. В результаті вам можуть повернути тільки ту суму, яка була прописана в документі. Довести в такому випадку, що сума була більше у вас не вийде. Крім того, продавець може сказати, що на даний момент він не володіє такою сумою і зможе виплачувати тільки з зарплати певний відсоток. Виплати в такому разі розтягнуться на кілька десятиліть.

• З'ясуйте, чи є продавець у шлюбі. Якщо складається, то чоловік або дружина повинні надати нотаріально завірену угоду. В іншому випадку ви ризикуєте втратити частину нерухомості або ж і зовсім всю нерухомість. Багато покупців не приділяють цьому особливу увагу, а коли виникають проблеми, то довести свою правоту буває практично неможливо.
• Якщо квартира тільки недавно була придбана і знову виставляється на продаж. Від такої угоди варто відмовитися. Шахраї часто таким способом замітають сліди незаконних угод, переоформляючи їх на підставних осіб

• Покупка квартири по довіреності також може стати ризикованою операцією. На момент укладання угоди необхідно в обов'язковому порядку присутність продавця. В іншому випадку є ризик того, що довіреність фальшива або написана під тиском.

• Не варто купувати нерухомість у самотніх людей пенсійного віку, так як саме вони часто стають жертвами недобросовісних чорних ріелторів та шахраїв.

Автор: www.bulgariastreet.com.ua