Багато людей замислюються про придбання квартири. Причому стосується це не тільки тих людей, які шукають собі житло, але і тих підприємливих людей, які хочуть вигідно інвестувати свої гроші і отримувати постійний дохід. Але якщо при купівлі квартири для особистого користування можна знехтувати деякими речами, то при виборі нерухомості під здачу в оренду дрібниць бути просто не може. Адже в тому випадку, якщо клієнтові щось не сподобається, він просто розвернеться і піде. У даній статті ми перерахуємо основні критерії вибору квартири, яка в подальшому буде здаватися в оренду.
Вибір населеного пункту
Те, наскільки високий дохід надалі зможе отримувати власник квартири, залежить в першу чергу від населеного пункту. Звичайно ж, найчастіше інвестор придбаває об'єкт в тому ж населеному пункті, де живе сам. Але якщо ви дійсно хочете в подальшому зробити здачу нерухомості в оренду своїм основним джерелом прибутку, є сенс накопичити грошей і купити квартиру в особливо перспективному населеному пункті.
Які ж міста варто вважати перспективними? Це різноманітні курортні міста біля моря, ті міста, в межах яких розміщено велику кількість пам'яток історії, міста в яких розташовані престижні навчальні заклади. Напевно, в такому населеному пункті буде маса бажаючих зняти квартиру. Ну а орендодавець зможе встановити найбільш вигідну для себе вартість оренди житла.
Особливості розташування в місті
Тепер перейдемо до розташування об'єкта в населеному пункті. Цілком природно, що та нерухомість, яка знаходиться в центрі міста, буде користуватися великим попитом. Саме тут і слід шукати квартиру. Також слід вибирати квартири, які знаходяться поблизу визначних пам'яток, містоутворюючих підприємств та інших важливих для конкретного населеного пункту місць. Крім цього, слід звернути увагу на відстань до найближчих станцій метрополітену, зупинок громадського транспорту, великих магазинів, аптек. Всі ці об'єкти роблять життя комфортнішим. Так і потенційний клієнт набагато охочіше буде оглядати ту квартиру, яка знаходиться в будинку біля метро, ніж ту, до якої нудно кілька десятків хвилин йти пішки.
Прилегла територія
Велика частина інвесторів приділяє занадто мало уваги двору і під'їзду. А даремно! Справа в тому, що оцінка житла починається ще задовго до того, як квартиронаймач переступить поріг вашої квартири. Жити в благополучному районі, в якому доглянутий кожен дворик і під'їзди відрізняються чистотою набагато приємніше, ніж у районі, де у дворах звалища сміття, а під'їзди брудні. Тут бізнесмен повинен подивитися на ситуацію очима свого клієнта і зробити правильні висновки. Так що прилегла територія відіграє далеко не останню роль при виборі квартири!
Розташування в коробці будівлі
Краще не зв'язуватися з квартирами, які знаходяться на верхньому поверсі будівлі. Так уже повелося, що дуже часто дах починає протікати і страждають від цього саме власники верхніх квартир. Причому знайти винних і утримати компенсацію з якої-небудь структури навряд чи вдасться. Найчастіше власники таких квартир після чергового потопу роблять ремонт за свої власні гроші.
Також слід намагатися уникати кутових квартир та квартир, які знаходяться на першому поверсі. Що стосується кутових квартир, то величезна частина площі їх стін контактує з зовнішнім середовищем. З-за цього взимку такі квартири промерзають в першу чергу. Так що вам або доведеться розщедритися на додаткове опалення, або доведеться змиритися з тим, що взимку люди не дуже-то й хочуть заселятися в вашу квартиру.
Квартири на першому поверсі також дуже холодні. Але окрім низької температури там може бути також і відчуття вогкості. Так що це далеко не найкращий варіант для придбання з метою подальшої здачі.
Планування квартири
Що стосується планування квартири, то тут все досить суб'єктивно. Комусь подобається вузол суміщений, а кому-то роздільний. Хтось віддасть перевагу квартиру з однією великою кімнатою, а хтось з двома маленькими. З точки зору орендодавця більш вигідна квартира, має кілька невеликих кімнат. Тут з відносним комфортом можна розмістити порівняно велика кількість людей. Особливо актуальним є придбання такої квартири, якщо ви збираєтеся здавати її подобово або ж здавати ліжко-місця. А ось для довгострокової оренди краще підійде квартира з великими кімнатами. Все ж вона більш зручна для тривалого проживання. Та й у тому випадку, якщо ви збираєтеся здавати квартиру для приємного проведення часу погодинно, цей варіант краще.
Стан квартири
Багато в чому від стану квартири залежить те, наскільки охоче до вас будуть йти потенційні клієнти. Якщо ви хочете здавати об'єкт відразу ж після придбання, то слід шукати квартиру з гарним свіжим ремонтом. Якщо ж ви збираєтеся робити ремонт в купленій квартирі, то все одно слід приділити увагу різних недоліків і, зокрема, сантехніці. По-перше, стара сантехніка доставляє найбільше проблем власнику, а по-друге, різноманітні недоліки дають привід поторгуватися і знизити ціну при покупці.
Інші нюанси
Їли квартира розташована на верхніх поверхах, слід звернути увагу на те, чи працює ліфт і в якому він знаходиться стані. Варто враховувати навіть те, що, якщо старий ліфт серйозно поламається – його навряд чи будуть лагодити і власник квартири стане заручником ситуації.
Варто звернути свою увагу і на сусідів. Адже алкоголік по сусідству точно не сподобається квартиронаймачам. А миловида бабуся може виявитися справжнім тираном і дзвонити в поліцію кожен раз, коли хтось із квартиронаймачів голосно кашлянув. І таких нюансів дуже багато. Їх слід оцінювати на місці!
Відповідальне ставлення до питання вибору квартири для здачі напевно дозволить придбати найкращий об'єкт і з його допомогою надалі отримувати відмінну прибуток!