Примножувати і зберігати свої заощадження може не кожен, але допомогти в цьому кожному може ринок нерухомості. Потрібно лише вміти правильно розпізнавати ліквідні об'єкти, які в майбутньому збільшать свою вартість.
Нестабільна ситуація в економіці, корекція банківського сектору та падіння курсу національної валюти змушують людей інвестувати в житлову нерухомість. Однак примножити свої заощадження від таких угод може не кожен і не кожну покупку можна вважати вдалою. При цьому обов'язковою умовою грамотного інвестування є можливість швидко продати актив за вигідною ціною.
Важливо пам'ятати, що не все міське житло має однакову ліквідність і привабливість для покупців. Тому при виборі об'єкта необхідно враховувати фактори, які суттєво впливають на можливість швидко і вигідно продати житло при необхідності. При цьому не важливо, чи купується нерухомість для проживання або інвестиційного вкладення коштів. У нинішніх ринкових умовах, щоб отримати максимальну віддачу від покупки житла, необхідно вибирати найбільш ліквідні пропозиції.
При виборі нерухомості потрібно пам'ятати про три складові ліквідності — географічне розташування, розвиненість інфраструктури та транспортну доступність.
Квартира, розташована в гарному місці, до якої легко дістатися звідусіль, завжди буде ліквідною і цікавою для покупки. Крім того, ці фундаментальні параметри житла можна доповнити іншими важливими характеристиками — площею приміщень, поверховістю, розміром кухні, зручністю планування, висотою стель і наявністю лоджії або балкона.
При купівлі житла в новобудові необхідно ретельно перевірити репутацію забудовника і терміни зведення об'єкта. Важливими факторами оцінки нерухомості є оптимальна площа і продумане планування квартири. Найбільш ліквідними будуть квартири, які мають невеликий метраж і гарне планування. Наприклад, житло з неправильними формами кімнат або величезними холами може довгі роки не знаходити своїх покупців. Більш компактні квартири з раціональними формами користуються найбільшим попитом.
Експерти відзначають, що оптимальна нерухомість повинна мати площу, яка відповідає її класу та цільовій аудиторії. Оптимальна площа для однокімнатних квартир дорівнює 36-43 квадратних метрів, а для двокімнатної квартири цей параметр дорівнює 55-65 квадратних метрів. Затребувані квартири мають площу кухні 8-9 квадратних метрів і висоту стель 2,6 метра. Найпопулярнішими вважаються квартири, розташовані на середніх поверхах. Деякі забудовники залишають такі квартири наостанок і продаються за вищою ціною. Найважче продати квартиру, вікна якої розташовані близько від сусіднього будинку або немає балкона.
Експерти стверджують, що навіть у насиченому пропозиціями районі можна підібрати привабливі об'єкти. Потрібно лише знайти унікальну квартиру, яка матиме характеристики, яких немає в інших пропозиціях на цій локації. Якщо квартира призначена для здачі в оренду, то краще вибирати варіанти з вже проведеним ремонтом. Ремонт від забудовника буде коштувати дешевше (на 25-35 відсотків) і житло буде відразу готове до здачі в оренду.
