Відразу перейдемо до суті і розглянемо основні варіанти заробітку на нерухомості.
1. Купівля нерухомості в поганому стані, ремонт та перепродажу за більш високою ціною.
2. Покупка житла в поганому стані, ремонт та здавання в оренду.
3. Покупка квартири в потенційно перспективному місці з подальшою її перепродажем через якийсь час.
Якщо говорити про перший варіант, то слід шукати квартири в хороших, з точки зору інфраструктури, районах у аварійному стані. Сюди можуть відноситися квартири з повністю знищеним санвузлом, вибитими шибками, жалюгідним станом стін та ін. Саме на таку житлоплощу ціна буде невисокою. Надалі досить прорахувати, у скільки обійдеться ремонт і скільки можна буде перепродати.
Другий варіант з подальшою здачею в оренду по суті дублює перший. Можна використовувати самі прості й економічні матеріали, які будуть більш або менш пристойно виглядати, так як зазвичай мешканці в орендованому житлі невибагливі і не планують жити в квартирі вічно.
Як заощадити на таких варіантах?
Не варто обманювати людей і продавати «економ» за ціною «люкс». Сьогодні цілком можна заробити без подібних хитрощів, дотримуючись простих правил.
• Наприклад, не потрібно робити ремонт як для себе. Людина, яка купить квартиру, все одно буде її переробляти і ремонтувати, так що всі ваші зусилля можуть бути марними. Що стосується оренди, то добротний ремонт просто нерентабельний.
• Можна взяти квартиру в кредит. Потрібно ретельно прорахувати ризики, щоб не опинитися в мінусі, але якщо зробити все правильно, але перша угода дозволить вам надалі розвивати цей бізнес.
• Робіть ремонт самі. Якщо у вас є відповідні навички, то витрати підуть тільки будматеріали. А також можна залучити до роботи своїх знайомих.
Що стосується третього варіанту, то тут треба мати досвід, добре знати місто, розуміти, де і як нерухомість почне зростати в ціні, щоб у підсумку дійсно наварити велику суму. Зокрема, потрібно звернути увагу на приміські райони поблизу великих мегаполісів, які неодмінно будуть розростатися в найближчі кілька років.
4. Оренда свого житла.
Якщо вам дісталася квартира по спадщині, при цьому вам є де жити, ви можете здавати житло в оренду. Найбільш привабливий для мешканців варіант двокімнатної квартири на середніх поверхах недалеко від центру. Чим ближче до центру, ніж краще ремонт і облаштування, тим вище ціна на житлоплощу.
Враховуючи витрати на комунальні послуги, можна сказати, що здача житла в оренду – це додатковий дохід, але не бізнес. Мова про бізнес може йти в тому випадку, якщо ви здаєте кілька квартир, спеціально куплених з цією метою.
5. Створення свого агентства нерухомості.
У цьому бізнесі заробляють за рахунок відсотка від угоди, тому крім основних пунктів організації (реєстрація, оренда приміщення, реклама, пошук клієнтів), треба особливо ретельно підійти до пошуку агентів, які повинні вміти добре продавати, добре торгуватися і швидко шукати клієнтів.
Агентство нерухомості можна організувати через інтернет. Для цього вже не потрібно офіс та багато співробітників. Сфера інтернету дозволяє укладати такі угоди швидше і легше, до того ж пошук продавців і покупців проходить також в кілька разів швидше. Тут потрібно зосередитися на створенні сайту або налагодити контактними з міськими дошками оголошень, щоб шукати потенційних клієнтів.
Варто розуміти, що бізнес на нерухомості досить прибутковий, а, отже, – високо конкурентний. Вкладення теж досить суттєві, але обороти, що навіть при серйозних ризиків, виправдовують себе.
Авторство: www.bulgariastreet.com.ua