Придбавши квартиру або будинок на березі моря за кордоном, дуже важко керувати такою нерухомістю з іншого міста. Проблеми починаються вже з того моменту, коли необхідно оплачувати комунальні послуги, збори і податки. До того ж чистоту і порядок підтримання будинку або квартири ніхто не відміняв. У таких випадках краще звернутися до професіоналів управління квартир закордоном.
Як контролювати свої активи закордоном
Для таких цілей існують спеціальні фірми, які займаються дистанційним управлінням нерухомості. Таку послугу пропонують і самі забудовники або агентства нерухомості.
На сьогоднішній день є два способи контролювання житла віддалено: - property management (PM) – компанія займається орендою за обумовлений відсоток від угоди; - facilities management (FM) – фірма несе відповідальність за підтримку і безпосереднє обслуговування нерухомості, отримуючи обумовлену плату.
Здавати житло в оренду або залишати чекати її господаря вибирати, звичайно, власнику квартири. Все залежить від того, які цілі ставить перед собою власник квартири. Якщо хоче примножити капітал за рахунок нерухомості, тоді можна скористатися послугами оренди, а якщо йому хочеться приїхати в своє житло і почувати, що ніхто не порушував встановлені порядки і обстановку в будинку, то краще звернутися до послуг консьєрж-служби.
Якщо здавати закордонну нерухомість в оренду
Прийняття такого рішення варто ретельного обмірковування всіх деталей. У здачі житла є свої підводні камені. Першим з них буде шанс псування квартири. Співробітники компаній, що займаються здачею нерухомості за кордоном, можуть привести масу прикладів, в якому стані було житло після орендарів. Це і плями вина на світлих килимах, і розбитий посуд, зіпсована техніка, яку недобросовісні орендарі при здачі квартири навіть не спромоглися полагодити або поставити перед фактом консьєрж-служби.
У таких випадках рекомендується застрахувати квартиру (будинок) або майно, що знаходиться в ній. Ще слід прописувати всі умови в договорі оренди. Варто продумати всі обов'язки орендаря за цим договором і заходи стягнення при порушенні його умов (перевищений ліміт людей при проживанні, невиконання пунктів договору оренди тощо). Це рішення проблеми можна довірити консьєрж-службі чи фірмі, що спеціалізується в цих справах. Процедура проходить у два етапи. Першим ділом укладається договір з орендодавцем і від особи орендодавця з наймачами житла. Не завадить до договору скласти опис майна, щоб не залишилося шансів у квартирантів, доводити, що меблі «вже була в такому стані до їх вселення. Підстрахуватися можна, взявши з квартиранта передоплату не менше 50% від ціни оренди. Ця сума може стати штрафною санкцією у разі, якщо орендар захоче раніше часу з'їхати, нікого не попередивши або при псуванні майна.
Управління нерухомістю у відсутність господаря
Щасливі власники будинку або квартири на березі моря прекрасно знають, що насолоджуватися красивими заходами сонця і вдихати морський бриз неможливо круглий рік. Літо рано чи пізно закінчиться і доведеться їхати, залишаючи свої володіння наодинці з самими собою. Який же вихід з положення знаходять власники такої нерухомості, як стежать і контролюють на відстані за своєю нерухомістю?
По-перше, можна знову звернутися до консьєрж-служби. Допомагаючи віддалено управляти нерухомістю, вони за першою вимогою можуть найняти кухаря, клінінгову компанію або дизайнера для підготовки будинку до приїзду господаря.
По-друге, слід скласти нотаріально завірений договір з батлером. Варто вказати на всі нюанси та стан житла, майна при передачі квартири керуючому. Звичайно, при всіх послугах різноманітних компаній, потрібно встановити камери відеоспостереження, щоб була можливість особисто спостерігати за подіями в квартирі. Необхідно також обзавестися гарною охоронною системою.
На замітку
Не треба платити за послуги більше, ніж є насправді. Якщо укладати договір з керуючою компанією, яка буде стежити за нерухомістю у відсутність власника, то розрахунок буде виходячи з квадратних метрів житла. При особливих побажаннях необхідно прописати додаткові пункти. У разі укладення договору з керівником, останній може взяти комісію % від ціни оренди за квартиру.
Варто вести облік всіх витрат. Під час складання договорів необхідно вказати на обов'язкову звітність довіреної компанії та розмір штрафних санкцій у разі невиконання умов. Не буде зайвим перевірка квитанцій комунальних послуг за весь час відсутності.
Якщо плануєте здавати житло в оренду, то раціональної покупка буде біля моря. Так набагато легше знайти бажаючих зняти квартиру в курортному місці.