Продаж нерухомістi в Болгарії на первинному і вторинному ринках
Пошук нерухомості

Житлова нерухомість: особливості, плюси та мінуси інвестування

Купівля житла є не лише забезпеченням своєї зручності та нормального життя. Нерухомість ще купують із метою інвестування. Це дозволяє отримувати пасивний прибуток практично без будь-яких ризиків. Що повинен знати інвестор-початківець про купівлю житла?

Інвестування у житлову нерухомість

Насправді все дуже просто: купується ліквідне житло на перспективу. Відомо, що з роками ціна на житло майже завжди зростає. Т. е. у людини з'явиться можливість через певний час продати об'єкт з фінансовою вигодою.

Житло дозволяє отримувати пасивний дохід. Поки воно перебуває у власності інвестора і поступово дорожчає, його можна здавати в оренду, одержуючи за це гроші.

Плюси інвестування у житло:

• Простота. Наприклад, на фондовий ринок без підготовки та певних знань немає сенсу йти. А для інвестування у житло не потрібно бути фінансистом. Тут просто купується житло. А дохід буде цілком пасивним. Важливо лише правильно вибрати житловий об'єкт, інакше він не приноситиме належного прибутку.
• Надійність. Варто порівняти ціни на житло зараз і 10-15 років тому. Падіння вартості немає. Воно, по суті, малоймовірне. А у довгостроковій перспективі нерухомість завжди дорожчає. Не може бути, що сьогодні квартира коштує, припустимо, 3 000 000 рублів, а через 5 років (з урахуванням постійно інфляції) - 2 000 000 р., Наприклад. Незначне падіння ціни на короткий термін можливе. Але він успішно нівелюється за рахунок прибутку від оренди. Та й взагалі, житло, що злегка подешевшало, не повинно сильно засмучувати людину. Це ж не акції і не дорогоцінний метал.
• прибутковість. Інвестування в житло за кілька років може дати великий прибуток. Середня окупність становить приблизно 15 років. Але це йдеться про прибуток від оренди. Насправді прибуток виявляється ще більше. По-перше, помітно подорожчати може сама нерухомість. По-друге, може зрости орендна ставка. По-третє, загальний дохід виявиться ще більшим, якщо гроші від оренди спрямовувати до банку під відсоток.

Мінуси:

• Потрібен великий капітал. У банку можна відкрити вклад на 10 000 рублів. А для інвестування в нерухомість потрібно точно більше 1-2 мільйонів рублів.
• Нерухомість може дешевшати. Це дуже малоймовірно. Але повністю виключати ризик падіння ціни не можна.
• Не всі об'єкти можуть принести користь. Необхідно уважно вивчити ринок нерухомості у своєму районі. Фінансові можливості та бажання споживачів можуть бути різними. Слід знати, що зазвичай купують люди. Зрозуміло, що придбання ветхого приватного будинку на околиці провінції виявиться поганою інвестицією. Дати точну пораду просто неможливо, тому кожен потенційний інвестор має сам шукати найліквідніші об'єкти у своєму місті.
• Податок. Якщо продати об'єкт раніше 5 років після покупки, потрібно буде сплатити податок на дохід.

Важливо: ще один мінус пов'язаний із ризиком неправильного вибору житла. Саме від попиту об'єкт залежить успіх інвестування. Якщо нерухомість буде нецікавою для споживача, тобто ризик, що інвестування не принесе прибуток.

Припустимо, людина купує квартиру, а попиту з боку наймачів немає. Тоді доведеться сильно занижувати вартість оренди. Понад те, оскільки попиту немає, те й ціни такі об'єкти можуть майже зростати. Зрештою ніхто не захоче купувати нерухомість.

Експерти рекомендують придивлятися до однокімнатних та двокімнатних квартир у монолітних будинках. Краще інвестувати у нерухомість у великих містах. Не рекомендується купувати житло в районах за межею міста.

Найпопулярнішими варіантами є таунхауси, квартири-студії, апартаменти. Такі об'єкти коштує порівняно недорого, а орендна ставка тут досить велика.

Авторство: bulgariastreet.com.ua