2019 рік буде складним через уповільнення економічного зростання
Після рекордного зростання для болгарського ринку нерухомості в 2017 році, коли загальний обсяг інвестицій досяг трохи більше 1 млрд. євро, в основному завдяки продажу найбільших торгових центрів в Софії, в цьому році продаж офісів виправдало очікування і сформували провідний сегмент ринку.
Загальна вартість інвестиційних угод у першій половині 2018 року (останній період даних, по яким є дані) досягла майже 400 мільйонів євро і навряд чи наблизиться до рівня минулого року. Закордонні покупці, як і раніше, переважають над болгарськими, але бізнес-консалтингові компанії повідомили про спад інтересу іноземних інвесторів до ринку в Болгарії з-за високих цін на активи і відсутності якісних великомасштабних проектів.
В минулому році основним рушійним чинником був фонд Південної Африки, але західноєвропейські інвестори йдуть з ринку, говорить консалтингова фірма Cushman & Wakefield Forton. Болгарія все ще відчуває труднощі в конкуренції за ці ринки капіталу з іншими ринками Східної Європи, такими як Румунія, Угорщина і Польща, які пропонують найкраще співвідношення між вартістю залучених ресурсів і прибутковістю.
Бізнес-консалтингові компанії попереджають, що після сильного зростання в 2019 році буде складніше через уповільнення економічного зростання і очікуваного поступового зростання процентних ставок, але цей ефект навряд чи буде відчуватися в перші місяці нового року.
Офіси в фокусі
Великі угоди на ринку нерухомості в 2018 році були укладені в офісному сегменті з переважаючими місцевими інвесторами або компаніями з Центральної та Східної Європи. У першому півріччі загальний обсяг угод на ринку офісних площ становив 250 мільйонів євро або більше ніж у два рази більше, ніж за аналогічний період 2017 року, і очікується, що до кінця року він досягне 500 мільйонів євро.
Найбільшою угодою на ринку офісної нерухомості не тільки в 2018 році, але і в період після кризи стало придбання бізнес-центру «Мегапарк» компанією lion's Head, основним акціонером якого є південноафриканський фонд Old Mutual. Сума операції оцінюється майже в сто мільйонів євро. До цього lion's Head придбав у свого партнера, болгарської групи AG Capital, офісна будівля «Поліграфія» на Цариградском шосе.
Другим за значимістю в офісному сегменті в цьому році стала угода для «Millennium Center», яка була придбана влітку Об'єднаним болгарським банком і страховою компанією DZI, що входить в бельгійську групи KBC, майже за 55 мільйонів євро. Продавцем була будівельна компанія НИКМИ.
А в кінці квітня польська компанія GTC придбала офіс Sofia Tower, частина торгового центру Mall of Sofia. На орендованому ринку найбільша угода з офісними площами в 2018 році була підписана Concetrix, яка орендувала 11 500 квадратних метрів у бізнес-будівлі Advance Business Center, яке будує GTC і, як очікується, буде завершено в першій половині 2019.
Обмежена пропозиція першокласних офісних площ і активний попит призвели до зростання орендних ставок в Софії в третьому кварталі 2018 року, що на 7,1% більше, ніж в попередні три місяці, що ставить болгарську столицю на перше місце в Європі. Таким чином, за даними Cushman & Wakefied Forton, до кінця 2018 року орендна плата офісних будівель класу А з центральним розташуванням складе від 14 до 15 євро за квадратний метр.
Однак, на думку експертів, ця тенденція змінюється на протилежну, оскільки ринок уже близький до точки насичення, і очікується, що пропозиція значно зросте в найближчі роки.
За даними Forton, офісні будівлі в Софії на кінець року становлять майже 440 тисяч квадратних метрів, а до кінця 2019 року планується завершити будівництво майже 240 тисяч квадратних метрів. Більше 40% споруджуваних підземних площ здано в оренду. Наприкінці 2018 року частка вакантних офісів перебувала в діапазоні 9,5–9,6% з прогнозом поступового збільшення в наступному році.
Як і в попередні роки, компанії в секторі IT і BPO, а також центри загального обслуговування є основним драйвером ринку офісних площ. В якості нової тенденції на ринку офісної нерухомості в Софії виділені загальні офіси, які досягають 27 тисяч квадратних метрів і стають все більш важливим фактором на ринку. В даний час на їх частку припадає лише 1,5% від загального обсягу пропозицій, але цей сегмент швидко зростає, і Cushman & Wakefield Forton очікує, що попит на ці площі зростуть на 50% до кінця 2019 року.
Джерело: Investor.bg